용인행정타운두산위브2단지
경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 9
624세대 · 9개동 · 최고 20층2013년 준공실거래 698건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금용인행정타운두산위브2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.85%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.53%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.45%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.45%p
- 인프라 대비 저평가-2.16%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.85%p
- 거래량 변화+0.53%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 가격 추세+0.03%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,998 대비 +8.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 4억 9,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 5억 400 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 5억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 11 | 5억 1,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 4억 9,400 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 5 | 4억 8,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 11 | 5억 1,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 120.8㎡ | 20 | 6억 1,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 17 | 4억 9,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 12 | 4억 8,900 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 4억 8,200 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 5억 700 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 5억 1,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 4억 9,700 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 7 | 5억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 120.84㎡ | 8 | 6억 700 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 4억 9,800 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 120.84㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 5억 1,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 4억 8,700 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 5 | 4억 7,300 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 120.84㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 9 | 4억 7,200 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 4억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,700 | 15 | 587만 | 460만 | +27.2% | 73% |
| 2026Q2 | 4억 8,600 | 14 | 559만 | 440만 | +27.1% | 72% |
| 2026Q1 | 4억 8,000 | 9 | 565만 | 425만 | +33.0% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 8,000 | 9 | 562만 | 436만 | +28.9% | 70% |
| 2025Q3 | 4억 6,850 | 6 | 546만 | 442만 | +23.6% | 71% |
| 2025Q2 | 4억 6,500 | 9 | 553만 | 424만 | +30.5% | 67% |
| 2025Q1 | 4억 6,800 | 5 | 552만 | 412만 | +34.2% | 68% |
| 2024Q4 | 4억 7,000 | 7 | 552만 | 478만 | +15.6% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 7,200 | 11 | 553만 | 415만 | +33.1% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 6,800 | 7 | 547만 | 427만 | +28.0% | 67% |
| 2024Q1 | 4억 7,250 | 6 | 547만 | 450만 | +21.7% | 71% |
| 2023Q4 | 4억 6,500 | 5 | 547만 | 450만 | +21.7% | 67% |
| 2023Q3 | 4억 6,500 | 5 | 549만 | 461만 | +19.1% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 4,750 | 4 | 518만 | 417만 | +24.3% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 2,000 | 3 | 494만 | 395만 | +25.1% | 69% |
| 2022Q2 | 5억 4,000 | 1 | 517만 | 504만 | +2.7% | 93% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.