금전마을계룡리슈빌
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 447
2006년 준공실거래 206건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금금전마을계룡리슈빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.14%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.71%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.14%p
- 거래량 변화+0.71%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 적정가 괴리+0.05%p
- 추세 가속-0.02%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 465 대비 -3.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 13 | 3억 9,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 13 | 3억 9,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 4 | 3억 6,800 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 5 | 3억 8,500 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 13 | 3억 9,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 1 | 3억 5,400 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 7 | 3억 8,500 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 13 | 3억 9,000 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 1 | 3억 7,300 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 13 | 3억 6,200 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 5 | 3억 8,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 5 | 3억 7,800 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 13 | 4억 500 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 7 | 4억 500 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 11 | 4억 800 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 9 | 4억 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 15 | 3억 9,500 |
| 2025-05-26 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 10 | 4억 |
| 2025-05-07 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 1 | 3억 3,300 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 5 | 3억 8,800 |
| 2025-02-20 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 8 | 4억 1,000 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 9,000 | 9 | 459만 | 460만 | -0.2% | 76% |
| 2026Q1 | 3억 8,000 | 7 | 459만 | 435만 | +5.6% | 72% |
| 2025Q4 | 3억 8,000 | 3 | 455만 | 377만 | +20.5% | — |
| 2025Q3 | 4억 500 | 3 | 477만 | 467만 | +2.1% | 77% |
| 2025Q2 | 3억 9,750 | 4 | 468만 | 379만 | +23.5% | — |
| 2025Q1 | 3억 8,400 | 3 | 452만 | 378만 | +19.6% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 8,000 | 11 | 447만 | 387만 | +15.4% | 66% |
| 2024Q1 | 3억 6,000 | 5 | 424만 | 413만 | +2.5% | 68% |
| 2023Q3 | 3억 7,000 | 3 | 435만 | 420만 | +3.6% | — |
| 2021Q4 | 4억 4,700 | 7 | 535만 | 458만 | +16.8% | 78% |
| 2021Q3 | 3억 9,000 | 3 | 468만 | 454만 | +3.1% | — |
| 2021Q2 | 3억 1,900 | 3 | 397만 | 378만 | +5.1% | 69% |
| 2021Q1 | 3억 | 10 | 365만 | 300만 | +21.6% | 72% |
| 2020Q4 | 2억 7,200 | 6 | 331만 | 286만 | +15.8% | — |
| 2020Q3 | 2억 7,000 | 12 | 324만 | 286만 | +13.1% | — |
| 2020Q2 | 2억 6,450 | 8 | 318만 | 272만 | +16.9% | 87% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.