힐스테이트 리버시티 2단지
경기도 김포시 고촌읍 향산리 가-
2020년 준공실거래 236건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금힐스테이트 리버시티 2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.47%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.47%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.48%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 가격 추세-0.10%p
- 추세 가속-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,409 대비 +9.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 85~134㎡ | 102.9887㎡ | 8 | 7억 4,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 68.9987㎡ | 19 | 5억 1,500 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.9178㎡ | 13 | 6억 2,900 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 68.9987㎡ | 7 | 5억 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 76.9767㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.9189㎡ | 11 | 5억 8,700 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.9178㎡ | 3 | 5억 7,500 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 68.9987㎡ | 16 | 4억 9,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 102.9825㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 68.976㎡ | 2 | 4억 7,700 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 4 | 5억 9,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 6 | 5억 9,300 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 1 | 5억 6,300 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 5 | 5억 7,800 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 10 | 6억 1,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 76.9904㎡ | 20 | 5억 4,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9178㎡ | 9 | 6억 2,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 102.9887㎡ | 19 | 7억 3,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9189㎡ | 2 | 5억 5,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 76.9904㎡ | 5 | 5억 5,700 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 68.9987㎡ | 19 | 5억 4,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 15 | 5억 9,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9181㎡ | 9 | 5억 9,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 102.9887㎡ | 5 | 6억 8,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 76.9827㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 68.9987㎡ | 18 | 5억 2,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 68.976㎡ | 4 | 5억 1,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9178㎡ | 12 | 5억 7,000 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,500 | 13 | 717만 | 555만 | +26.3% | 67% |
| 2026Q2 | 5억 5,350 | 22 | 708만 | 548만 | +29.3% | 67% |
| 2026Q1 | 5억 6,650 | 22 | 724만 | 539만 | +34.4% | 68% |
| 2025Q4 | 5억 5,000 | 17 | 707만 | 605만 | +16.8% | — |
| 2025Q3 | 5억 4,750 | 16 | 718만 | 606만 | +18.3% | — |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 13 | 708만 | 645만 | +9.8% | — |
| 2025Q1 | 5억 8,000 | 11 | 707만 | 621만 | +13.9% | — |
| 2024Q4 | 5억 7,500 | 9 | 714만 | 625만 | +14.4% | — |
| 2024Q3 | 5억 750 | 18 | 725만 | 616만 | +17.6% | — |
| 2024Q2 | 5억 500 | 15 | 712만 | 607만 | +17.3% | — |
| 2024Q1 | 5억 7,025 | 6 | 717만 | 628만 | +14.2% | — |
| 2023Q4 | 5억 8,500 | 8 | 717만 | 585만 | +22.5% | — |
| 2023Q3 | 5억 3,900 | 14 | 717만 | 581만 | +23.5% | — |
| 2023Q2 | 5억 2,750 | 12 | 660만 | 559만 | +18.0% | — |
| 2023Q1 | 4억 7,900 | 10 | 633만 | 571만 | +10.9% | — |
| 2022Q4 | 5억 1,500 | 3 | 671만 | 597만 | +12.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40대구-경북 광역철도 건설사업법률 통과 · 실행 75
M12 · 확신 0.74대구-경북 광역철도 노선과 대구경북통합신공항 접근성 개선의 직접 수혜 지역으로 언급됨.
- +40노후거점산업단지 경쟁력강화사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.76완주 일반산단이 경쟁력강화사업지구 후보지로 선정되어 지역 제조거점 고도화와 정주여건 개선이 예상된다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82인천/부천축·김포/강화축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65문서에서 비수도권 전기요금 인하와 기업 투자 유인이 언급돼 물류·산업 입지에 영향을 받을 수 있다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60비수도권 기업 지원 확대와 중소기업 인력지원 강화가 김포시를 포함한 경기 서북권 기업에 일부 도움이 될 수 있다.
- +20농촌형 워케이션 확대발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.62농촌형 워케이션 공간 추가 지정과 체험 프로그램 운영으로 해당 지역의 체류형 방문 수요가 늘어날 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62아산이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +15국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.70두산테스나의 안성 공장 장비 증설 지원이 경기 안성 지역 투자에 영향을 줄 수 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.