태화(363)
인천광역시 부평구 갈월서로 46
390세대 · 6개동 · 최고 13층1992년 준공실거래 155건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금태화(363) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.55%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 가격 추세+0.17%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,960 대비 +12.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 5 | 5억 2,900 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 9 | 5억 1,000 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2026-05-26 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 9 | 5억 9,500 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 1 | 4억 3,200 |
| 2026-05-18 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 7 | 5억 6,300 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 5 | 5억 2,900 해제 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 1 | 4억 4,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 1 | 4억 2,000 해제 |
| 2026-03-18 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2026-02-20 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 12 | 5억 500 |
| 2026-02-10 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 10 | 5억 5,500 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 13 | 4억 9,500 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 6 | 4억 8,500 |
| 2026-01-16 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 3 | 5억 4,000 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 11 | 5억 |
| 2025-09-11 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 1 | 4억 5,500 |
| 2025-08-07 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 2 | 4억 5,500 |
| 2025-06-12 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 2 | 4억 4,700 |
| 2025-05-20 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 7 | 5억 1,400 |
| 2025-05-12 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 9 | 4억 9,450 |
| 2025-05-10 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 7 | 5억 500 |
| 2025-03-27 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 5 | 4억 5,000 |
| 2025-03-14 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 8 | 4억 5,800 |
| 2025-03-04 | 135㎡~ | 152.17㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2024-10-25 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 3 | 4억 5,600 |
| 2024-09-27 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 7 | 4억 5,900 |
| 2024-09-26 | 85~134㎡ | 125.56㎡ | 11 | 5억 |
| 2024-08-14 | 85~134㎡ | 107.39㎡ | 5 | 4억 4,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,900 | 3 | 421만 | 487만 | -13.6% | — |
| 2026Q2 | 4억 3,200 | 3 | 391만 | 446만 | -12.4% | — |
| 2026Q1 | 4억 9,500 | 3 | 380만 | 409만 | -6.9% | — |
| 2025Q2 | 4억 9,450 | 3 | 384만 | 398만 | -3.4% | 61% |
| 2025Q1 | 4억 5,800 | 1 | 302만 | 396만 | -23.7% | 82% |
| 2024Q3 | 4억 5,200 | 4 | 382만 | 413만 | -7.4% | 69% |
| 2024Q2 | 4억 3,000 | 1 | 317만 | 393만 | -19.3% | 73% |
| 2021Q3 | 5억 9,800 | 3 | 506만 | 506만 | -0.2% | 59% |
| 2021Q2 | 5억 3,500 | 3 | 389만 | 428만 | -9.1% | 50% |
| 2021Q1 | 4억 8,700 | 5 | 388만 | 389만 | -0.2% | 72% |
| 2020Q3 | 3억 8,000 | 3 | 321만 | 356만 | -9.9% | 78% |
| 2020Q2 | 3억 9,050 | 4 | 303만 | 345만 | -12.2% | 83% |
| 2020Q1 | 3억 6,800 | 7 | 293만 | 325만 | -9.8% | 76% |
| 2019Q4 | 3억 5,500 | 4 | 290만 | 318만 | -8.7% | 70% |
| 2019Q3 | 3억 5,600 | 4 | 284만 | 325만 | -12.8% | 77% |
| 2019Q2 | 3억 4,000 | 5 | 278만 | 315만 | -11.8% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.