신성미소지움3단지
인천광역시 부평구 수변로 334
1,030세대 · 14개동 · 최고 25층2005년 준공실거래 429건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신성미소지움3단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.51%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.93%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.72%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.93%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-0.72%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 전세가율+0.49%p
- 가격 추세+0.28%p
- 추세 가속-0.24%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,472 대비 +13.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 5% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 135㎡~ | 168.92㎡ | 4 | 7억 7,800 |
| 2026-08-13 | 85~134㎡ | 101.15㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 101.15㎡ | 2 | 6억 7,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 128.8㎡ | 17 | 7억 2,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 128.8㎡ | 14 | 8억 3,500 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 128.8㎡ | 11 | 7억 6,500 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 101.48㎡ | 2 | 5억 9,400 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 101.15㎡ | 14 | 6억 3,500 |
| 2026-04-22 | 135㎡~ | 168.92㎡ | 17 | 8억 1,000 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 101.15㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 101.15㎡ | 12 | 6억 8,700 |
| 2026-03-26 | 135㎡~ | 168.92㎡ | 19 | 8억 2,000 |
| 2026-03-11 | 85~134㎡ | 101.15㎡ | 6 | 6억 3,500 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 101.48㎡ | 17 | 6억 8,000 |
| 2026-01-24 | 135㎡~ | 141.74㎡ | 21 | 12억 2,000 해제 |
| 2025-12-29 | 85~134㎡ | 101.48㎡ | 3 | 6억 |
| 2025-11-13 | 85~134㎡ | 101.15㎡ | 17 | 6억 3,500 |
| 2025-11-10 | 135㎡~ | 151.76㎡ | 18 | 8억 3,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 128.8㎡ | 8 | 7억 2,500 |
| 2025-09-09 | 85~134㎡ | 101.48㎡ | 5 | 6억 |
| 2025-07-26 | 85~134㎡ | 101.48㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2025-07-02 | 85~134㎡ | 128.8㎡ | 15 | 7억 2,000 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 128.8㎡ | 20 | 7억 |
| 2025-06-03 | 135㎡~ | 139.67㎡ | 22 | 11억 1,000 |
| 2025-05-30 | 135㎡~ | 151.76㎡ | 14 | 8억 |
| 2025-05-30 | 135㎡~ | 168.92㎡ | 7 | 8억 |
| 2025-05-27 | 85~134㎡ | 101.15㎡ | 1 | 6억 1,800 |
| 2025-05-22 | 135㎡~ | 139.67㎡ | 23 | 11억 |
| 2025-05-19 | 135㎡~ | 168.92㎡ | 19 | 7억 8,000 |
| 2025-05-16 | 135㎡~ | 151.76㎡ | 12 | 8억 5,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 | 3 | 626만 | 501만 | +11.6% | 65% |
| 2026Q2 | 6억 3,500 | 5 | 619만 | 514만 | +20.5% | 67% |
| 2026Q1 | 6억 8,000 | 3 | 649만 | 515만 | +26.1% | 59% |
| 2025Q4 | 6억 1,750 | 2 | 603만 | 506만 | +19.2% | 67% |
| 2025Q3 | 6억 7,000 | 4 | 577만 | 485만 | +19.1% | 66% |
| 2025Q2 | 6억 5,000 | 3 | 560만 | 521만 | +7.5% | 74% |
| 2024Q4 | 6억 7,000 | 4 | 639만 | 617만 | +3.6% | 67% |
| 2024Q3 | 6억 4,000 | 13 | 624만 | 516만 | +21.1% | 70% |
| 2024Q2 | 6억 7,250 | 10 | 603만 | 500만 | +20.5% | 70% |
| 2024Q1 | 7억 5,000 | 3 | 586만 | 544만 | +7.7% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 | 8 | 591만 | 513만 | +15.2% | 62% |
| 2023Q2 | 5억 8,750 | 6 | 563만 | 489만 | +14.9% | 61% |
| 2023Q1 | 5억 7,000 | 10 | 563만 | 512만 | +9.9% | 64% |
| 2021Q4 | 9억 9,000 | 4 | 807만 | 709만 | +14.0% | 51% |
| 2021Q3 | 7억 7,000 | 4 | 696만 | 636만 | +9.5% | 68% |
| 2021Q2 | 8억 4,750 | 4 | 658만 | 526만 | +25.1% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.