인천용현엑슬루타워
인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16
630세대 · 4개동 · 최고 51층2011년 준공실거래 555건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인천용현엑슬루타워 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 전세가율이 88% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.06%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.92%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.94%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율+2.06%p
- 인프라 대비 저평가+1.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.94%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 추세 가속-0.57%p
- 가격 추세-0.35%p
- 거래량 변화+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.10배로 거래돼 왔는데 지금은 1.15배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 10% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.9367㎡ | 7 | 2억 8,800 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 93.7485㎡ | 28 | 3억 7,900 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 134.3651㎡ | 36 | 4억 6,700 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 110.5065㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 124.9561㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.9778㎡ | 6 | 2억 8,800 |
| 2026-04-07 | 85~134㎡ | 110.5065㎡ | 17 | 4억 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.771㎡ | 5 | 3억 5,500 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 110.5065㎡ | 10 | 4억 200 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 102.4832㎡ | 5 | 3억 8,500 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 102.4832㎡ | 37 | 4억 1,000 |
| 2026-03-06 | 85~134㎡ | 124.9561㎡ | 5 | 4억 200 |
| 2026-02-19 | 85~134㎡ | 124.9561㎡ | 41 | 4억 8,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.9778㎡ | 9 | 2억 7,800 |
| 2026-01-20 | 85~134㎡ | 124.9561㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 93.7485㎡ | 16 | 3억 6,400 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 134.3651㎡ | 37 | 4억 8,000 |
| 2025-11-13 | 85~134㎡ | 102.4832㎡ | 13 | 3억 8,250 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 134.3651㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 110.5065㎡ | 13 | 3억 9,800 해제 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 124.9561㎡ | 5 | 2억 9,008 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 124.9561㎡ | 4 | 2억 9,008 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 93.7485㎡ | 34 | 3억 7,900 |
| 2025-08-15 | 85~134㎡ | 102.4832㎡ | 26 | 4억 600 |
| 2025-08-13 | 85~134㎡ | 102.4832㎡ | 26 | 3억 9,000 |
| 2025-07-28 | 85~134㎡ | 124.9561㎡ | 38 | 4억 7,500 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 59.9367㎡ | 24 | 3억 2,000 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.9367㎡ | 24 | 3억 300 |
| 2025-05-21 | 85~134㎡ | 134.3651㎡ | 45 | 5억 2,000 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 84.771㎡ | 36 | 3억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 404만 | — | — | 79% |
| 2026Q2 | 3억 5,500 | 1 | 363만 | 349만 | +3.9% | 88% |
| 2026Q1 | — | — | 384만 | 314만 | +22.2% | 78% |
| 2025Q4 | — | — | 313만 | 342만 | -8.7% | 98% |
| 2025Q3 | — | — | 388만 | 350만 | +11.0% | 90% |
| 2025Q2 | 3억 9,000 | 1 | 403만 | 393만 | +2.3% | 66% |
| 2025Q1 | — | — | 395만 | 298만 | +32.5% | 83% |
| 2024Q4 | 3억 7,000 | 1 | 366만 | 366만 | +0.0% | 109% |
| 2024Q3 | 3억 8,250 | 1 | 403만 | 331만 | +21.9% | 79% |
| 2024Q2 | — | — | 369만 | 341만 | +8.0% | 78% |
| 2024Q1 | 3억 8,250 | 1 | 383만 | 332만 | +15.4% | 76% |
| 2023Q4 | — | — | 444만 | 391만 | +13.8% | 60% |
| 2023Q3 | — | — | 368만 | 370만 | -0.5% | 75% |
| 2023Q2 | — | — | 363만 | 331만 | +9.8% | 82% |
| 2023Q1 | — | — | 362만 | 352만 | +2.8% | 93% |
| 2022Q3 | — | — | 439만 | 439만 | +0.0% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.