진주1
인천광역시 서해구 원적로 82
686세대 · 3개동 · 최고 14층1981년 준공실거래 439건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진주1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.89%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.38%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.78%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+1.89%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.65%p
- 추세 가속+0.49%p
- 거래량 변화-0.38%p
- 입지 탄력성-0.28%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 1억 6,016 대비 -2.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 47.44㎡ | 14 | 1억 2,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 9 | 1억 8,500 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 5 | 1억 6,800 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 9 | 1억 8,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 13 | 1억 800 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 47.44㎡ | 8 | 1억 4,300 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 3 | 1억 1,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 10 | 1억 2,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 2 | 1억 7,200 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 12 | 1억 7,200 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 47.44㎡ | 12 | 1억 4,300 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 47.44㎡ | 13 | 1억 4,500 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 53.32㎡ | 1 | 1억 3,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 10 | 1억 2,700 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 7 | 1억 700 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 1 | 1억 7,300 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 3 | 1억 1,400 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 14 | 1억 2,000 |
| 2025-11-24 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 4 | 9,800만 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 1 | 1억 7,000 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 10 | 1억 2,500 |
| 2025-11-07 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 11 | 1억 7,500 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 47.44㎡ | 2 | 1억 3,500 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 47.44㎡ | 6 | 1억 4,000 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 7 | 1억 8,000 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 11 | 1억 2,500 |
| 2025-10-03 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 13 | 1억 700 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 6 | 1억 7,500 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 58.36㎡ | 13 | 1억 7,200 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 52.16㎡ | 5 | 1억 2,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 5,550 | 6 | 295만 | 311만 | -3.0% | 85% |
| 2026Q2 | 1억 4,300 | 5 | 295만 | 376만 | -21.7% | 86% |
| 2026Q1 | 1억 2,850 | 6 | 250만 | 358만 | -30.1% | 79% |
| 2025Q4 | 1억 3,000 | 10 | 267만 | 302만 | -11.6% | 88% |
| 2025Q3 | 1억 2,500 | 11 | 242만 | 291만 | -16.9% | 99% |
| 2025Q2 | 1억 2,000 | 11 | 230만 | 345만 | -33.4% | 101% |
| 2025Q1 | 1억 1,750 | 8 | 231만 | 353만 | -34.7% | 89% |
| 2024Q4 | 1억 4,000 | 13 | 288만 | 242만 | +18.9% | 77% |
| 2024Q3 | 1억 5,150 | 12 | 299만 | 367만 | -18.5% | 82% |
| 2024Q2 | 1억 3,450 | 16 | 283만 | 337만 | -15.9% | 75% |
| 2024Q1 | 1억 2,200 | 14 | 250만 | 320만 | -21.9% | 92% |
| 2023Q4 | 1억 3,200 | 7 | 274만 | 284만 | -3.4% | 71% |
| 2023Q3 | 1억 2,950 | 14 | 266만 | 320만 | -16.9% | 86% |
| 2023Q2 | 1억 3,500 | 11 | 285만 | 338만 | -15.7% | 76% |
| 2023Q1 | 1억 3,250 | 10 | 258만 | 312만 | -17.3% | 84% |
| 2022Q4 | 1억 5,500 | 4 | 279만 | 301만 | -7.5% | 96% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.