루원시티대성베르힐더센트로
인천광역시 서해구 가정동 가-
2023년 준공실거래 66건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금루원시티대성베르힐더센트로 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.80%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.49%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.80%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.49%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 가격 추세-0.09%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,775 대비 +0.36%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 24 | 6억 4,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 101.4937㎡ | 16 | 7억 8,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 43 | 6억 3,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 37 | 6억 3,700 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 33 | 6억 3,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 3 | 6억 1,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.6059㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 25 | 6억 3,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.6059㎡ | 10 | 5억 8,800 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 46 | 6억 2,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 4 | 5억 9,200 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.6059㎡ | 33 | 6억 3,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.6059㎡ | 14 | 6억 500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 11 | 5억 7,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 17 | 6억 3,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 101.4937㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 21 | 5억 9,900 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 11 | 6억 2,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.6059㎡ | 16 | 5억 9,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 2 | 5억 9,900 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 26 | 6억 1,000 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 20 | 6억 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.8036㎡ | 26 | 6억 2,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.6059㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.6881㎡ | 26 | 6억 3,800 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 101.4937㎡ | 9 | 7억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 2,000 | 12 | 735만 | 898만 | -18.6% | — |
| 2026Q2 | 6억 | 12 | 715만 | 888만 | -19.4% | 67% |
| 2026Q1 | 6억 1,000 | 9 | 725만 | 928만 | -21.9% | 60% |
| 2025Q4 | 6억 3,800 | 5 | 754만 | 864만 | -12.7% | — |
| 2025Q3 | 6억 3,000 | 11 | 743만 | 878만 | -15.3% | — |
| 2025Q2 | 6억 4,500 | 6 | 761만 | 963만 | -21.0% | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.