루원시티 대성베르힐
인천광역시 서해구 봉오재1로 15
1,147세대 · 12개동 · 최고 25층2017년 준공실거래 485건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금루원시티 대성베르힐 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.50%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.50%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 추세 가속+0.05%p
- 전세가율+0.04%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,686 대비 +3.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 8 | 5억 8,500 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 80.7014㎡ | 9 | 5억 5,500 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 15 | 5억 8,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 75.7336㎡ | 13 | 5억 5,500 |
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 99.4743㎡ | 18 | 5억 7,500 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 99.4743㎡ | 8 | 6억 2,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 80.7014㎡ | 21 | 5억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9757㎡ | 20 | 5억 7,800 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 80.7014㎡ | 8 | 5억 5,700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.9757㎡ | 9 | 5억 7,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9757㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 75.7336㎡ | 21 | 5억 5,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 6 | 5억 8,500 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 2 | 5억 7,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 20 | 5억 9,800 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9757㎡ | 12 | 5억 7,800 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 23 | 6억 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 75.7336㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 75.7336㎡ | 16 | 5억 6,900 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 75.7336㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 11 | 5억 8,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9778㎡ | 1 | 5억 6,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 75.7336㎡ | 1 | 5억 2,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 75.7336㎡ | 10 | 5억 5,900 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 75.7336㎡ | 25 | 5억 6,800 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.9757㎡ | 21 | 5억 6,800 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 99.4743㎡ | 13 | 6억 1,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,650 | 12 | 688만 | 494만 | +38.7% | 62% |
| 2026Q2 | 5억 6,900 | 15 | 706만 | 733만 | -3.7% | 61% |
| 2026Q1 | 5억 8,150 | 18 | 688만 | 751만 | -8.4% | 60% |
| 2025Q4 | 5억 8,000 | 12 | 685만 | 734만 | -6.6% | 59% |
| 2025Q3 | 5억 7,350 | 12 | 696만 | 791만 | -12.1% | 56% |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 13 | 683만 | 739만 | -7.7% | 49% |
| 2025Q1 | 5억 8,000 | 11 | 688만 | 596만 | +15.5% | 58% |
| 2024Q4 | 5억 9,000 | 7 | 724만 | 705만 | +2.6% | 51% |
| 2024Q3 | 5억 9,000 | 11 | 694만 | 693만 | +0.1% | 59% |
| 2024Q2 | 5억 8,000 | 16 | 694만 | 672만 | +3.3% | 59% |
| 2024Q1 | 5억 6,000 | 11 | 669만 | 542만 | +23.4% | 60% |
| 2023Q4 | 5억 6,750 | 6 | 668만 | 546만 | +22.3% | 58% |
| 2023Q3 | 5억 4,500 | 9 | 673만 | 639만 | +5.4% | 55% |
| 2023Q2 | 5억 2,750 | 20 | 630만 | 511만 | +23.3% | 48% |
| 2023Q1 | 4억 8,000 | 17 | 588만 | 539만 | +9.1% | 50% |
| 2022Q4 | 4억 7,550 | 4 | 574만 | 550만 | +4.5% | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.