청라SKVIEW
인천광역시 서해구 솔빛로 93
879세대 · 9개동 · 최고 30층2011년 준공실거래 360건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청라SKVIEW 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.27%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.22%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.55%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.55%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.37%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 추세 가속+0.22%p
- 가격 추세+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,215 대비 -4.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 101.5882㎡ | 13 | 6억 4,500 |
| 2026-08-03 | 85~134㎡ | 115.0253㎡ | 1 | 7억 1,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 114.3812㎡ | 28 | 7억 2,500 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 125.4899㎡ | 11 | 8억 6,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 116.8673㎡ | 4 | 7억 1,500 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 115.0253㎡ | 12 | 8억 2,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 125.4899㎡ | 30 | 9억 4,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 126.775㎡ | 28 | 9억 3,500 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 114.3812㎡ | 5 | 7억 3,500 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 101.5882㎡ | 4 | 6억 4,800 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 128.7778㎡ | 1 | 8억 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 116.8673㎡ | 19 | 7억 5,500 |
| 2026-03-31 | 135㎡~ | 212.9522㎡ | 29 | 21억 |
| 2026-03-26 | 85~134㎡ | 125.4899㎡ | 7 | 5억 9,600 |
| 2026-03-05 | 85~134㎡ | 101.5882㎡ | 4 | 6억 6,800 |
| 2026-02-26 | 85~134㎡ | 101.6409㎡ | 18 | 6억 8,300 |
| 2026-02-03 | 85~134㎡ | 101.5882㎡ | 10 | 6억 8,000 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 101.6409㎡ | 7 | 6억 7,200 |
| 2026-01-05 | 85~134㎡ | 115.0253㎡ | 9 | 7억 1,000 |
| 2025-12-20 | 85~134㎡ | 126.775㎡ | 29 | 9억 4,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 101.6409㎡ | 22 | 6억 9,400 |
| 2025-11-11 | 85~134㎡ | 114.3812㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2025-11-05 | 85~134㎡ | 101.6409㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2025-10-30 | 85~134㎡ | 101.5882㎡ | 24 | 7억 1,000 |
| 2025-10-04 | 85~134㎡ | 128.7778㎡ | 16 | 10억 2,000 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 101.5882㎡ | 19 | 6억 9,000 |
| 2025-07-26 | 85~134㎡ | 101.6409㎡ | 24 | 6억 9,000 |
| 2025-07-12 | 85~134㎡ | 125.4899㎡ | 19 | 8억 9,800 |
| 2025-06-26 | 85~134㎡ | 114.3812㎡ | 20 | 7억 2,000 |
| 2025-06-23 | 85~134㎡ | 101.6409㎡ | 8 | 6억 3,900 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,500 | 5 | 635만 | 867만 | -23.9% | 59% |
| 2026Q2 | 8억 | 7 | 706만 | 614만 | +14.9% | 55% |
| 2026Q1 | 6억 7,600 | 6 | 661만 | 596만 | +10.8% | 52% |
| 2025Q4 | 7억 200 | 6 | 691만 | 625만 | +10.5% | 53% |
| 2025Q3 | 6억 9,000 | 3 | 679만 | 643만 | +5.6% | 52% |
| 2025Q2 | 7억 2,000 | 7 | 648만 | 613만 | +5.7% | 59% |
| 2025Q1 | 7억 4,500 | 4 | 670만 | 609만 | +10.0% | 53% |
| 2024Q3 | 7억 7,000 | 4 | 673만 | 591만 | +14.0% | 54% |
| 2024Q2 | 7억 7,800 | 3 | 713만 | 572만 | +24.7% | 48% |
| 2023Q3 | 7억 4,000 | 5 | 650만 | 580만 | +12.0% | 45% |
| 2023Q2 | 7억 2,350 | 12 | 636만 | 599만 | +6.2% | 46% |
| 2023Q1 | 6억 6,000 | 3 | 617만 | 582만 | +6.1% | 43% |
| 2022Q4 | 9억 5,000 | 3 | 738만 | 599만 | +23.2% | 40% |
| 2021Q3 | 9억 | 8 | 790만 | 735만 | +7.5% | 51% |
| 2021Q2 | 7억 1,250 | 8 | 689만 | 647만 | +6.4% | 57% |
| 2021Q1 | 7억 3,000 | 13 | 664만 | 609만 | +9.1% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.