청라롯데캐슬
인천광역시 서해구 청라커낼로 252
828세대 · 7개동 · 최고 42층2013년 준공실거래 356건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청라롯데캐슬 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.21%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.14%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.80%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.24%p
- 적정가 괴리-2.80%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.37%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 가격 추세+0.21%p
- 추세 가속+0.14%p
- 거래량 변화-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 8억 1,975 대비 +4.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 21 | 8억 3,000 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 20 | 9억 3,500 |
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 15 | 7억 9,000 |
| 2026-08-05 | 85~134㎡ | 113.7568㎡ | 25 | 8억 8,000 |
| 2026-07-18 | 135㎡~ | 141.1803㎡ | 37 | 8억 9,700 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 113.7568㎡ | 5 | 8억 3,500 |
| 2026-06-02 | 135㎡~ | 141.1803㎡ | 10 | 9억 5,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 5 | 7억 8,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 27 | 8억 8,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 10 | 7억 8,750 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 7 | 9억 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 29 | 9억 |
| 2026-04-13 | 135㎡~ | 141.1803㎡ | 7 | 9억 2,500 |
| 2026-03-31 | 135㎡~ | 141.1803㎡ | 31 | 9억 3,800 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 20 | 7억 9,000 |
| 2026-03-27 | 135㎡~ | 141.1803㎡ | 5 | 8억 3,500 |
| 2026-03-15 | 85~134㎡ | 127.12㎡ | 5 | 8억 2,500 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 113.7568㎡ | 15 | 8억 7,500 |
| 2026-03-06 | 85~134㎡ | 113.7568㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-02-28 | 135㎡~ | 141.1803㎡ | 20 | 8억 7,700 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 127.12㎡ | 18 | 8억 8,000 |
| 2026-02-11 | 85~134㎡ | 113.7568㎡ | 8 | 8억 6,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 30 | 8억 7,000 |
| 2026-01-12 | 135㎡~ | 141.1803㎡ | 19 | 8억 8,000 |
| 2025-12-09 | 85~134㎡ | 127.12㎡ | 2 | 8억 |
| 2025-12-01 | 85~134㎡ | 113.7568㎡ | 10 | 7억 7,500 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 30 | 8억 7,500 |
| 2025-10-22 | 85~134㎡ | 113.7568㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 127.12㎡ | 18 | 8억 5,000 |
| 2025-10-01 | 85~134㎡ | 125.6244㎡ | 38 | 9억 500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 5,500 | 4 | 661만 | — | — | 70% |
| 2026Q2 | 8억 5,750 | 6 | 687만 | 614만 | +11.8% | 55% |
| 2026Q1 | 8억 6,000 | 7 | 664만 | 596만 | +11.4% | 60% |
| 2025Q4 | 8억 4,000 | 6 | 689만 | 625만 | +10.2% | 52% |
| 2025Q3 | 8억 2,500 | 4 | 654만 | 643만 | +1.7% | 54% |
| 2025Q2 | 7억 9,000 | 4 | 633만 | 613만 | +3.3% | 56% |
| 2025Q1 | 7억 8,500 | 4 | 623만 | 609만 | +2.3% | 56% |
| 2024Q4 | 8억 3,000 | 5 | 644만 | 626만 | +2.8% | 61% |
| 2024Q3 | 8억 3,500 | 4 | 669만 | 591만 | +13.2% | 54% |
| 2024Q2 | 8억 1,750 | 8 | 661만 | 572만 | +15.5% | 54% |
| 2024Q1 | 7억 8,750 | 4 | 642만 | 592만 | +8.4% | 53% |
| 2023Q4 | 8억 1,800 | 4 | 651만 | 648만 | +0.5% | 54% |
| 2023Q3 | 8억 2,750 | 6 | 645만 | 611만 | +5.5% | 51% |
| 2023Q2 | 7억 7,500 | 7 | 620만 | 623만 | -0.4% | 48% |
| 2023Q1 | 7억 5,875 | 8 | 645만 | 606만 | +6.4% | 48% |
| 2021Q3 | 8억 7,450 | 8 | 711만 | 735만 | -3.3% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.