원당풍림아이원
인천광역시 검단구 원당대로840번길 21
1,739세대 · 25개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 972건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금원당풍림아이원 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.64%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.19%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.11%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.64%p
- 인프라 대비 저평가+2.19%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.25%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 추세 가속-0.11%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,532 대비 -8.45%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 9 | 3억 2,200 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.832㎡ | 4 | 2억 5,600 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 74.0892㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 74.0892㎡ | 4 | 2억 6,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 74.0892㎡ | 14 | 2억 9,400 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 74.0892㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 4 | 3억 800 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 3 | 3억 2,400 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.832㎡ | 20 | 2억 7,200 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 9 | 3억 2,500 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 4 | 3억 600 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.832㎡ | 8 | 2억 6,500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 11 | 3억 2,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 74.0892㎡ | 16 | 2억 7,500 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.832㎡ | 6 | 2억 7,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 13 | 3억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 13 | 3억 500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 74.0892㎡ | 8 | 3억 200 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 16 | 3억 5,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 74.0892㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 3 | 2억 9,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 8 | 3억 3,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 4 | 3억 2,700 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.832㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 13 | 3억 2,500 해제 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 74.0892㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 109.425㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.832㎡ | 6 | 2억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 700 | 14 | 388만 | 537만 | -27.2% | 83% |
| 2026Q2 | 3억 | 20 | 402만 | 559만 | -28.0% | 77% |
| 2026Q1 | 3억 2,450 | 12 | 411만 | 577만 | -28.8% | 75% |
| 2025Q4 | 3억 1,000 | 19 | 398만 | 572만 | -30.4% | 76% |
| 2025Q3 | 3억 3,000 | 11 | 400만 | 558만 | -28.2% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 | 14 | 414만 | 564만 | -26.6% | 77% |
| 2025Q1 | 3억 600 | 10 | 402만 | 560만 | -28.1% | 77% |
| 2024Q4 | 3억 500 | 12 | 412만 | 630만 | -34.7% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 2,750 | 12 | 414만 | 582만 | -28.7% | 75% |
| 2024Q2 | 3억 150 | 18 | 386만 | 590만 | -34.5% | 77% |
| 2024Q1 | 3억 1,500 | 15 | 386만 | 531만 | -27.3% | 78% |
| 2023Q4 | 2억 9,500 | 7 | 398만 | 535만 | -25.6% | 69% |
| 2023Q3 | 3억 2,000 | 12 | 392만 | 501만 | -21.7% | 66% |
| 2023Q2 | 2억 8,100 | 14 | 373만 | 397만 | -6.1% | 70% |
| 2023Q1 | 2억 7,750 | 8 | 365만 | 495만 | -26.2% | 68% |
| 2022Q4 | 2억 6,450 | 6 | 358만 | 480만 | -25.6% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.