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AI 040일차

우미린파크뷰2단지

인천광역시 검단구 이음2로 90

810세대 · 8개동 · 최고 25층2023년 준공실거래 86건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-5.77%
상승 확률13%
점수10.8

우미린파크뷰2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.13%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 12.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.08%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가-4.36%p
  • 적정가 괴리-3.08%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 입지 탄력성-0.38%p
  • 전세가율-0.14%p
  • 추세 가속+0.13%p
  • 거래량 변화+0.05%p
  • 가격 추세+0.04%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
적정가—
㎡당—

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-04~59㎡59.8198㎡244억 8,000
2026-08-20~59㎡59.938㎡84억 9,000
2026-07-21~59㎡59.8198㎡164억 9,000
2026-07-12~59㎡59.938㎡64억 8,300
2026-06-24~59㎡59.938㎡255억 2,000
2026-06-21~59㎡59.938㎡24억 6,750
2026-06-18~59㎡59.8198㎡144억 8,000
2026-06-13~59㎡59.8198㎡124억 7,000
2026-06-13~59㎡59.8198㎡94억 7,500
2026-06-10~59㎡59.938㎡164억 9,800
2026-06-03~59㎡59.938㎡214억 9,000
2026-05-16~59㎡59.938㎡175억
2026-05-12~59㎡59.938㎡24억 5,900
2026-04-29~59㎡59.8198㎡94억 7,600
2026-04-20~59㎡59.8198㎡74억 6,000
2026-04-17~59㎡59.938㎡94억 8,000
2026-04-03~59㎡59.938㎡224억 8,500
2026-03-28~59㎡59.8198㎡64억 7,000
2026-03-28~59㎡59.938㎡24억 5,050
2026-03-14~59㎡59.938㎡124억 9,700
2026-02-26~59㎡59.8198㎡144억 5,000
2026-02-20~59㎡59.938㎡14억 5,800
2026-02-07~59㎡59.8198㎡84억 5,500
2026-02-07~59㎡59.8198㎡74억 5,900 해제
2026-02-04~59㎡59.8198㎡24억 5,500
2026-01-31~59㎡59.8198㎡44억 5,600
2026-01-31~59㎡59.8198㎡104억 5,000
2026-01-30~59㎡59.938㎡64억 8,200
2026-01-24~59㎡59.8198㎡234억 6,300
2026-01-14~59㎡59.938㎡64억 6,500

60~84㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q3——812만541만+51.0%—
2026Q2——806만707만+14.0%58%
2026Q1——776만773만+0.4%57%
2025Q45억 6,0003797만715만+11.6%—
2025Q3——792만692만+14.5%48%
2025Q25억 9,0002809만695만+16.5%48%
2023Q44억 8,0007578만620만-6.8%65%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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