검단신도시대성베르힐라프리미어
인천광역시 검단구 이음1로 154
745세대 · 10개동 · 최고 25층2022년 준공실거래 138건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금검단신도시대성베르힐라프리미어 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.04%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.34%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.32%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.32%p
- 적정가 괴리+3.04%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 전세가율-0.20%p
- 가격 추세+0.07%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,233 대비 -5.50%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 18 | 5억 800 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 13 | 5억 2,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 16 | 5억 2,000 |
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 110.3995㎡ | 12 | 5억 9,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 4 | 5억 1,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 17 | 5억 1,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 20 | 5억 3,900 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 110.3995㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 2 | 5억 1,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 13 | 5억 4,600 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 23 | 5억 4,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 7 | 5억 3,400 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 13 | 5억 5,700 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 24 | 5억 5,700 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 13 | 5억 5,700 해제 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 19 | 5억 5,400 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 2 | 4억 9,300 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 6 | 5억 2,000 해제 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 17 | 4억 9,800 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.9376㎡ | 4 | 5억 1,700 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 23 | 5억 3,700 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 23 | 5억 3,000 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 7 | 5억 2,800 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.4003㎡ | 2 | 5억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,250 | 8 | 605만 | 707만 | -14.3% | 60% |
| 2026Q2 | 5억 3,950 | 12 | 636만 | 722만 | -11.9% | 57% |
| 2026Q1 | 5억 2,900 | 8 | 627만 | 773만 | -18.9% | 56% |
| 2025Q4 | 5억 1,700 | 14 | 620만 | 723만 | -14.3% | 59% |
| 2025Q3 | 5억 3,700 | 5 | 632만 | 704만 | -10.2% | 54% |
| 2025Q2 | 5억 3,750 | 12 | 632만 | 748만 | -15.5% | 50% |
| 2025Q1 | 5억 8,000 | 3 | 665만 | 709만 | -6.3% | 42% |
| 2024Q4 | 5억 7,500 | 5 | 677만 | 763만 | -11.3% | 42% |
| 2024Q2 | 4억 6,000 | 3 | 542만 | 625만 | -13.4% | 68% |
| 2024Q1 | — | — | 494만 | 613만 | -19.5% | 70% |
| 2023Q4 | 4억 3,000 | 2 | 535만 | 620만 | -13.7% | 67% |
| 2023Q3 | 4억 5,500 | 3 | 517만 | 543만 | -4.8% | 64% |
| 2023Q2 | 4억 5,200 | 4 | 489만 | 482만 | +1.4% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 4,450 | 18 | 517만 | 558만 | -7.3% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.