동아풍림
인천광역시 미추홀구 소성로 120
1,480세대 · 22개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 741건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동아풍림 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.61%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.35%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.65%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.65%p
- 인프라 대비 저평가+3.61%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.35%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 추세 가속+0.23%p
- 가격 추세-0.10%p
- 거래량 변화+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,441 대비 -1.36%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.07배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 7% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 20 | 3억 2,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 3 | 2억 6,000 |
| 2026-08-04 | 135㎡~ | 144.65㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-07-31 | 135㎡~ | 144.65㎡ | 17 | 3억 8,250 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 16 | 3억 1,500 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 123.51㎡ | 12 | 3억 6,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2026-07-01 | 135㎡~ | 167.26㎡ | 13 | 4억 2,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 123.51㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 19 | 2억 7,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 20 | 3억 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 2 | 3억 2,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 19 | 2억 7,200 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 5 | 2억 9,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 14 | 3억 1,250 |
| 2026-04-27 | 135㎡~ | 167.26㎡ | 17 | 4억 1,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 14 | 3억 3,200 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 123.51㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-04-13 | 135㎡~ | 167.26㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 3 | 2억 6,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 14 | 3억 3,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 123.51㎡ | 8 | 4억 1,900 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 14 | 2억 5,800 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 8 | 3억 900 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 3 | 2억 9,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-03-14 | 135㎡~ | 144.65㎡ | 17 | 4억 1,250 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,000 | 2 | 298만 | 310만 | -4.2% | 118% |
| 2026Q2 | 3억 1,875 | 8 | 381만 | 319만 | +19.3% | 78% |
| 2026Q1 | 3억 900 | 5 | 356만 | 393만 | -9.4% | — |
| 2025Q4 | 3억 2,750 | 4 | 372만 | 356만 | +4.5% | 67% |
| 2025Q3 | 3억 2,200 | 6 | 378만 | 339만 | +11.3% | 92% |
| 2025Q2 | 3억 1,900 | 6 | 367만 | 330만 | +11.5% | 81% |
| 2025Q1 | 3억 700 | 7 | 364만 | 308만 | +18.3% | 84% |
| 2024Q4 | 3억 3,000 | 3 | 316만 | 309만 | +2.1% | 94% |
| 2024Q3 | 3억 1,500 | 11 | 397만 | 319만 | +24.4% | 76% |
| 2024Q2 | 3억 2,500 | 5 | 308만 | 314만 | -2.0% | 96% |
| 2024Q1 | 3억 1,000 | 5 | 343만 | 323만 | +6.2% | 80% |
| 2023Q4 | 3억 2,000 | 5 | 373만 | 322만 | +16.0% | 79% |
| 2023Q3 | 3억 3,500 | 2 | 397만 | 336만 | +18.2% | 66% |
| 2023Q2 | 3억 1,375 | 6 | 343만 | 329만 | +4.1% | 76% |
| 2023Q1 | 3억 3,250 | 4 | 350만 | 326만 | +7.4% | 86% |
| 2022Q4 | 4억 700 | 3 | 472만 | 408만 | +15.7% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.