검단오류역우방아이유쉘
인천광역시 검단구 대촌로 26
420세대 · 6개동 · 최고 18층2021년 준공실거래 92건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금검단오류역우방아이유쉘 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.99%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.51%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.51%p
- 인프라 대비 저평가+1.48%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 추세 가속-0.04%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,217 대비 -5.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 66.112㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 15 | 3억 1,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 2 | 2억 8,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 66.112㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 66.294㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 8 | 3억 2,500 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 66.27㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 66.27㎡ | 9 | 3억 500 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 14 | 3억 1,000 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 66.27㎡ | 8 | 3억 2,500 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 66.452㎡ | 17 | 3억 2,000 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 66.452㎡ | 17 | 3억 3,300 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 4 | 3억 2,000 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 12 | 3억 1,400 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 5 | 3억 2,650 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 66.452㎡ | 5 | 3억 2,300 |
| 2025-04-14 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 12 | 3억 3,200 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 66.112㎡ | 17 | 3억 2,000 |
| 2025-03-10 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 13 | 3억 4,300 |
| 2025-03-10 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2025-03-02 | 60~84㎡ | 66.516㎡ | 10 | 3억 1,800 |
| 2025-02-13 | 60~84㎡ | 66.112㎡ | 18 | 3억 4,500 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 66.294㎡ | 10 | 3억 2,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,500 | 3 | 474만 | — | — | 79% |
| 2026Q2 | 3억 1,000 | 3 | 466만 | 528만 | -11.8% | 81% |
| 2026Q1 | 3억 1,250 | 4 | 478만 | 522만 | -8.4% | — |
| 2025Q4 | 3억 2,000 | 6 | 481만 | 534만 | -9.8% | 73% |
| 2025Q3 | 3억 2,000 | 5 | 482만 | 511만 | -5.8% | 75% |
| 2025Q2 | 3억 2,650 | 3 | 491만 | 536만 | -8.5% | 66% |
| 2025Q1 | 3억 2,400 | 7 | 489만 | 497만 | -1.6% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 4,000 | 3 | 511만 | 499만 | +2.4% | — |
| 2024Q2 | 3억 1,500 | 10 | 474만 | 481만 | -1.4% | 73% |
| 2024Q1 | 3억 2,000 | 5 | 481만 | 490만 | -1.9% | 74% |
| 2023Q3 | 2억 9,800 | 11 | 460만 | 445만 | +3.4% | 69% |
| 2023Q2 | 2억 8,500 | 19 | 430만 | 426만 | +0.9% | 70% |
| 2023Q1 | 2억 8,500 | 5 | 430만 | 440만 | -2.3% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.