대림e-편한세상(검단2지구66BL1L)
인천광역시 검단구 검단로 446
1,003세대 · 19개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 527건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.19%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.05%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.79%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.19%p
- 적정가 괴리-2.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.05%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 추세 가속+0.35%p
- 가격 추세+0.24%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,817 대비 -5.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 3억 4,500 |
| 2026-09-17 | 85~134㎡ | 120.069㎡ | 12 | 4억 4,300 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 3억 7,200 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 3억 6,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 3억 6,800 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 15 | 3억 7,200 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 120.069㎡ | 5 | 4억 3,700 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 3억 6,200 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 120.069㎡ | 9 | 4억 2,500 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2026-02-26 | 85~134㎡ | 132.668㎡ | 9 | 5억 |
| 2026-01-27 | 135㎡~ | 153.684㎡ | 13 | 5억 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 1 | 3억 2,000 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 5 | 3억 7,500 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 1 | 3억 2,800 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 11 | 3억 8,300 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2025-11-26 | 85~134㎡ | 120.069㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 15 | 3억 7,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 120.069㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 3억 해제 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 13 | 3억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 6,800 | 7 | 432만 | 593만 | -26.5% | 64% |
| 2026Q2 | 3억 7,100 | 6 | 436만 | 390만 | +11.7% | 74% |
| 2026Q1 | 3억 4,000 | 3 | 399만 | 369만 | +8.3% | 70% |
| 2025Q4 | 3억 7,000 | 5 | 436만 | 371만 | +17.5% | 63% |
| 2025Q3 | 3억 4,800 | 6 | 420만 | 367만 | +14.2% | 72% |
| 2025Q2 | 3억 7,200 | 8 | 433만 | 393만 | +10.2% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 6,800 | 8 | 433만 | 359만 | +20.7% | 63% |
| 2024Q4 | 3억 6,650 | 2 | 365만 | 358만 | +1.8% | 84% |
| 2024Q3 | 3억 6,500 | 4 | 435만 | 373만 | +16.5% | 77% |
| 2024Q2 | 3억 5,250 | 8 | 412만 | 370만 | +11.3% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 4,000 | 13 | 405만 | 379만 | +6.7% | 74% |
| 2023Q4 | 3억 6,000 | 5 | 424만 | 375만 | +13.2% | 67% |
| 2023Q3 | 3억 4,500 | 11 | 402만 | 359만 | +11.7% | 67% |
| 2023Q2 | 3억 1,800 | 5 | 364만 | 357만 | +2.1% | 74% |
| 2023Q1 | 3억 2,000 | 13 | 377만 | 371만 | +1.7% | 71% |
| 2022Q2 | 4억 1,400 | 4 | 492만 | 425만 | +15.8% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.