힐스테이트푸르지오주안
인천광역시 미추홀구 남주길 150
2023년 준공실거래 309건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금힐스테이트푸르지오주안 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.33%p)
- · 전세가율이 64% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 108.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 전세가율+0.33%p
- 추세 가속-0.08%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 21건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,800 대비 +9.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 45.97㎡ | 17 | 3억 6,300 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 5억 9,900 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 21 | 5억 7,900 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 3 | 5억 8,000 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 93.97㎡ | 3 | 6억 9,700 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.72㎡ | 1 | 4억 3,400 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 4억 9,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 39.95㎡ | 12 | 3억 1,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 6억 8,200 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 93.97㎡ | 34 | 6억 7,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 4억 8,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 22 | 4억 8,800 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 93.97㎡ | 25 | 7억 1,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 27 | 5억 6,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.72㎡ | 20 | 4억 8,800 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.72㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 29 | 6억 8,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 64.79㎡ | 7 | 5억 2,900 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 37 | 5억 7,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 31 | 6억 1,500 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 27 | 5억 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.72㎡ | 15 | 4억 8,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.72㎡ | 10 | 4억 9,800 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 4억 7,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 32 | 6억 1,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 4억 8,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 93.97㎡ | 15 | 6억 9,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,000 | 21 | 801만 | 826만 | -2.8% | 66% |
| 2026Q2 | 6억 | 19 | 789만 | 374만 | +110.7% | 64% |
| 2026Q1 | 6억 300 | 12 | 799만 | 563만 | +42.0% | 59% |
| 2025Q4 | 5억 8,560 | 12 | 779만 | 703만 | +10.8% | 61% |
| 2025Q3 | 5억 9,500 | 6 | 783만 | 725만 | +8.1% | 51% |
| 2025Q2 | 5억 8,850 | 14 | 776만 | 470만 | +64.9% | 48% |
| 2025Q1 | 5억 7,250 | 6 | 764만 | 602만 | +26.9% | 64% |
| 2024Q4 | 5억 6,600 | 2 | 782만 | 576만 | +35.8% | 63% |
| 2024Q3 | 5억 5,000 | 4 | 700만 | 527만 | +32.8% | 71% |
| 2024Q2 | 4억 300 | 2 | 650만 | 527만 | +23.4% | 70% |
| 2024Q1 | 5억 1,150 | 2 | 659만 | 502만 | +31.3% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.