한신휴플러스
인천광역시 미추홀구 승학길104번길 30
494세대 · 9개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 237건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한신휴플러스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.13%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 48.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.95%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-1.95%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 추세 가속-0.35%p
- 가격 추세+0.13%p
- 거래량 변화-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.74배입니다 — 제 평소 수준보다 -24% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 7 | 2억 6,900 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 2억 7,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 2억 600 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 11 | 2억 8,600 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.65㎡ | 10 | 3억 4,500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 3억 800 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 15 | 3억 1,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 3 | 2억 7,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 11 | 2억 6,500 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 40.8㎡ | 1 | 1억 6,000 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 9 | 2억 6,600 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2025-08-27 | ~59㎡ | 40.8㎡ | 2 | 1억 6,000 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 10 | 3억 2,200 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 12 | 3억 2,500 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 3억 4,000 |
| 2025-05-03 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 14 | 3억 |
| 2025-04-24 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 2 | 2억 9,800 |
| 2025-04-23 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 3억 500 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 13 | 3억 |
| 2025-03-16 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 3억 2,200 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 3억 2,750 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2025-01-09 | ~59㎡ | 40.8㎡ | 5 | 1억 7,700 |
| 2024-12-03 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 12 | 3억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 7,800 | 2 | 452만 | 305만 | +48.0% | — |
| 2026Q1 | 3억 1,000 | 3 | 443만 | 443만 | +0.0% | 61% |
| 2025Q3 | 3억 1,000 | 3 | 373만 | 424만 | -12.0% | 76% |
| 2025Q2 | 3억 250 | 6 | 365만 | 467만 | -21.9% | — |
| 2025Q1 | 3억 2,200 | 3 | 383만 | 471만 | -18.8% | 62% |
| 2024Q4 | 3억 5,000 | 1 | 427만 | 499만 | -14.5% | 70% |
| 2024Q3 | 3억 2,500 | 4 | 395만 | 408만 | -3.0% | — |
| 2024Q1 | 3억 2,000 | 3 | 410만 | 410만 | +0.0% | 60% |
| 2023Q4 | 2억 9,650 | 4 | 381만 | 406만 | -6.1% | 79% |
| 2023Q3 | 3억 1,550 | 2 | 399만 | 490만 | -18.6% | 65% |
| 2023Q1 | 3억 1,000 | 3 | 384만 | 419만 | -8.3% | — |
| 2022Q1 | 3억 6,650 | 2 | 453만 | 303만 | +49.8% | 84% |
| 2021Q4 | — | — | 453만 | 369만 | +22.9% | 75% |
| 2021Q2 | 3억 5,000 | 5 | 413만 | 328만 | +25.8% | 71% |
| 2021Q1 | 3억 1,750 | 4 | 378만 | 282만 | +33.7% | — |
| 2020Q4 | 2억 9,800 | 5 | 370만 | 370만 | -0.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.