더샵인천스카이타워1단지
인천광역시 미추홀구 숙골로88번길 12
1,309세대 · 8개동 · 최고 49층2020년 준공실거래 330건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금더샵인천스카이타워1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.71%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.20%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.08%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-2.08%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.71%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 5억 801 대비 -1.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 32 | 5억 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 18 | 5억 6,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 20 | 4억 9,700 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 46 | 5억 1,100 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 28 | 4억 7,800 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 43 | 4억 7,800 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 42 | 5억 8,600 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 12 | 4억 6,800 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 7 | 4억 8,800 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 48 | 5억 5,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 43 | 5억 2,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 47 | 5억 6,800 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 2 | 5억 5,750 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 15 | 5억 5,600 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 37 | 5억 4,700 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 6 | 4억 8,400 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 32 | 5억 7,800 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 16 | 5억 5,600 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9823㎡ | 32 | 5억 4,600 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 7 | 4억 9,700 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9353㎡ | 22 | 5억 6,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 18 | 5억 500 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.9823㎡ | 27 | 5억 6,300 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 74.9643㎡ | 26 | 5억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,850 | 14 | 652만 | 568만 | +14.2% | 72% |
| 2026Q2 | 5억 3,000 | 25 | 659만 | 616만 | +7.0% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 3,900 | 17 | 648만 | 600만 | +7.9% | 71% |
| 2025Q4 | 5억 3,000 | 23 | 644만 | 401만 | +60.4% | 68% |
| 2025Q3 | 5억 850 | 21 | 640만 | 664만 | -3.5% | 70% |
| 2025Q2 | 5억 3,200 | 19 | 647만 | 464만 | +39.6% | 59% |
| 2025Q1 | 5억 800 | 17 | 647만 | 461만 | +40.4% | 62% |
| 2024Q4 | 5억 2,000 | 21 | 680만 | 458만 | +48.6% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 1,250 | 30 | 675만 | 513만 | +31.6% | 67% |
| 2024Q2 | 5억 400 | 26 | 651만 | 570만 | +14.1% | 69% |
| 2024Q1 | 4억 9,600 | 26 | 637만 | 514만 | +24.0% | 67% |
| 2023Q4 | 5억 4,000 | 15 | 648만 | 662만 | -2.2% | 64% |
| 2023Q3 | 5억 1,000 | 14 | 640만 | 632만 | +1.4% | 61% |
| 2023Q2 | 4억 8,750 | 21 | 589만 | 489만 | +20.4% | 60% |
| 2023Q1 | 4억 5,000 | 22 | 578만 | 411만 | +40.6% | 60% |
| 2022Q4 | 4억 5,250 | 8 | 600만 | 490만 | +22.4% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.