동남
인천광역시 부평구 갈산동 362
1992년 준공실거래 157건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동남 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.50%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.72%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.55%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.50%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.72%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 10 | 3억 9,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 1 | 3억 2,500 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 12 | 3억 7,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 4 | 3억 7,500 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 6 | 3억 9,300 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 7 | 3억 7,800 |
| 2025-05-28 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2025-04-27 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 9 | 3억 7,000 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 2 | 3억 4,400 |
| 2025-03-19 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 3 | 3억 5,500 |
| 2025-02-14 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 5 | 3억 4,100 |
| 2025-02-05 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 2 | 3억 3,900 |
| 2024-12-20 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 4 | 3억 4,400 |
| 2024-12-19 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 13 | 3억 1,000 |
| 2024-12-06 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 6 | 3억 7,600 |
| 2024-10-14 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 4 | 3억 5,400 |
| 2024-09-07 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2024-06-28 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 9 | 3억 4,800 |
| 2024-06-26 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 12 | 3억 5,900 |
| 2024-01-16 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2024-01-15 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 8 | 3억 4,000 |
| 2024-01-13 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 6 | 3억 6,700 |
| 2024-01-12 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 3 | 3억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 9,000 | 3 | 461만 | 457만 | +1.0% | — |
| 2026Q1 | 3억 6,500 | 7 | 438만 | 413만 | +6.1% | 73% |
| 2025Q2 | 3억 4,400 | 3 | 428만 | 400만 | +7.2% | — |
| 2025Q1 | 3억 4,100 | 3 | 421만 | 396만 | +6.3% | 70% |
| 2024Q4 | 3억 4,900 | 4 | 412만 | 404만 | +2.1% | 79% |
| 2024Q1 | 3억 6,100 | 4 | 431만 | 391만 | +10.3% | 72% |
| 2023Q3 | 3억 3,600 | 4 | 398만 | 374만 | +6.4% | — |
| 2021Q1 | 3억 5,500 | 9 | 420만 | 398만 | +5.5% | 73% |
| 2020Q4 | 3억 1,400 | 6 | 372만 | 368만 | +1.0% | 89% |
| 2020Q2 | 2억 8,800 | 7 | 356만 | 348만 | +2.3% | 90% |
| 2020Q1 | 2억 8,900 | 19 | 348만 | 335만 | +3.9% | 87% |
| 2019Q4 | 2억 7,800 | 7 | 336만 | 327만 | +2.8% | 90% |
| 2019Q3 | 3억 200 | 3 | 359만 | 332만 | +8.3% | 86% |
| 2019Q2 | 2억 7,000 | 5 | 319만 | 326만 | -1.9% | 94% |
| 2018Q4 | 2억 9,250 | 8 | 356만 | 345만 | +3.1% | 84% |
| 2018Q3 | 2억 6,850 | 8 | 318만 | 318만 | -0.1% | 92% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.