검단힐스테이트2차
인천광역시 검단구 완정로92번길 41
309세대 · 9개동 · 최고 15층2010년 준공실거래 140건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금검단힐스테이트2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.11%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-2.11%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 가격 추세+0.05%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 2 | 4억 2,000 |
| 2026-04-25 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 1 | 4억 4,500 |
| 2026-04-23 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 10 | 4억 8,750 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 8 | 4억 7,750 |
| 2026-01-28 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-01-02 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2025-12-02 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2025-11-08 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 12 | 4억 4,000 |
| 2025-11-01 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 13 | 4억 5,500 |
| 2025-10-11 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 14 | 5억 1,000 |
| 2025-09-04 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 3 | 4억 2,500 |
| 2025-09-02 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 6 | 4억 5,500 |
| 2025-07-28 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 9 | 4억 3,000 |
| 2025-06-25 | 85~134㎡ | 125.528㎡ | 11 | 4억 3,200 |
| 2025-05-26 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 9 | 4억 7,500 |
| 2025-04-23 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 10 | 4억 6,500 |
| 2025-04-19 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 15 | 4억 8,250 |
| 2025-04-11 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 1 | 4억 |
| 2025-01-13 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2024-12-16 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 12 | 4억 8,000 해제 |
| 2024-09-23 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 13 | 4억 4,700 |
| 2024-09-07 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 8 | 5억 7,000 |
| 2024-07-20 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 14 | 5억 1,200 |
| 2024-07-17 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 11 | 5억 1,189 |
| 2024-06-26 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 10 | 4억 6,500 |
| 2024-06-13 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 11 | 4억 7,500 |
| 2024-06-08 | 85~134㎡ | 123.158㎡ | 9 | 4억 6,800 |
| 2024-05-25 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 10 | 4억 9,900 |
| 2024-02-19 | 135㎡~ | 140.395㎡ | 1 | 4억 400 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 2,000 | 1 | 359만 | 330만 | +8.8% | — |
| 2026Q1 | 4억 7,750 | 1 | 356만 | 317만 | +12.4% | 71% |
| 2025Q4 | 4억 3,500 | 4 | 357만 | 351만 | +1.8% | 67% |
| 2025Q3 | 4억 3,000 | 3 | 352만 | 352만 | -0.1% | 72% |
| 2025Q2 | 4억 4,850 | 4 | 369만 | 345만 | +6.9% | 76% |
| 2024Q3 | 4억 4,700 | 1 | 365만 | 365만 | -0.0% | — |
| 2024Q2 | 4억 6,800 | 3 | 379만 | 336만 | +12.8% | 61% |
| 2024Q1 | 4억 4,800 | 1 | 360만 | 330만 | +9.1% | 71% |
| 2021Q4 | 5억 3,375 | 2 | 431만 | 362만 | +18.9% | 74% |
| 2021Q3 | 5억 2,000 | 3 | 471만 | 352만 | +33.6% | 76% |
| 2021Q2 | 4억 9,000 | 1 | 391만 | 314만 | +24.4% | 66% |
| 2021Q1 | 4억 3,000 | 5 | 358만 | 307만 | +16.4% | 85% |
| 2020Q4 | 3억 8,900 | 9 | 316만 | 275만 | +14.8% | — |
| 2020Q3 | 3억 6,050 | 4 | 299만 | 291만 | +2.9% | 85% |
| 2020Q2 | 3억 6,650 | 4 | 295만 | 265만 | +11.7% | — |
| 2020Q1 | 3억 4,000 | 11 | 284만 | 272만 | +4.5% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.