검단아이파크
인천광역시 검단구 완정로92번길 28
573세대 · 10개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 290건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금검단아이파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 83% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.71%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.12%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.12%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.71%p
- 거래량 변화+0.65%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 가격 추세-0.09%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,241 대비 -6.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 13 | 3억 3,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 117.1915㎡ | 3 | 4억 650 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 11 | 3억 4,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 9 | 3억 3,200 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 117.1915㎡ | 14 | 4억 500 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 14 | 3억 3,300 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 11 | 3억 4,900 |
| 2025-10-26 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2025-09-29 | 85~134㎡ | 117.1915㎡ | 2 | 4억 800 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 2 | 3억 1,200 |
| 2025-07-30 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 4 | 3억 3,200 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 8 | 3억 4,000 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 2 | 3억 4,500 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 3 | 3억 1,800 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 15 | 3억 3,500 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 69.8251㎡ | 13 | 2억 9,000 |
| 2025-04-25 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 9 | 3억 3,800 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 84.2846㎡ | 10 | 3억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,000 | 5 | 392만 | — | — | 78% |
| 2026Q2 | 3억 3,200 | 5 | 394만 | 324만 | +21.5% | 83% |
| 2026Q1 | 3억 2,650 | 4 | 400만 | 356만 | +12.1% | 83% |
| 2025Q4 | 3억 4,900 | 3 | 414만 | 370만 | +11.8% | 72% |
| 2025Q3 | 3억 3,200 | 3 | 392만 | 372만 | +5.3% | — |
| 2025Q2 | 3억 3,500 | 9 | 401만 | 351만 | +14.1% | 70% |
| 2025Q1 | 3억 4,000 | 2 | 386만 | 335만 | +15.0% | 82% |
| 2024Q4 | 3억 3,725 | 6 | 400만 | 331만 | +20.6% | 78% |
| 2024Q3 | 3억 3,000 | 7 | 397만 | 339만 | +17.4% | — |
| 2024Q2 | 3억 1,000 | 13 | 383만 | 352만 | +8.8% | 79% |
| 2024Q1 | 3억 1,500 | 7 | 378만 | 318만 | +18.5% | 77% |
| 2023Q3 | 3억 1,700 | 7 | 380만 | 301만 | +26.2% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 | 5 | 360만 | 309만 | +16.2% | 67% |
| 2022Q1 | 3억 8,800 | 3 | 475만 | 412만 | +15.2% | 64% |
| 2021Q4 | 4억 1,000 | 6 | 486만 | 420만 | +15.7% | 55% |
| 2021Q3 | 4억 | 13 | 485만 | 357만 | +36.1% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.