한가람(두산)
경기도 안양시 동안구 달안로 125
436세대 · 6개동 · 최고 16층1992년 준공실거래 219건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한가람(두산) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.81%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.60%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.15%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.52%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.15%p
- 인프라 대비 저평가-3.52%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.27%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 가격 추세+0.60%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 추세 가속-0.25%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.96배로 거래돼 왔는데 지금은 0.80배입니다 — 제 평소 수준보다 -17% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 8억 3,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 8억 7,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 8억 4,700 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 8억 5,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 9억 7,500 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 8억 5,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 9억 6,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 9억 3,500 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 7억 7,500 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 9억 7,400 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 7억 3,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 7억 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 8억 5,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 12 | 8억 3,000 |
| 2025-09-08 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 8억 4,000 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 7 | 8억 4,000 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 7억 4,700 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 6억 8,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 7억 6,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 6억 7,000 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 8억 1,000 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 8억 1,000 해제 |
| 2025-05-27 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 7억 5,000 |
| 2025-05-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 6억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 6,000 | 3 | 1,412만 | 1185만 | +19.2% | 43% |
| 2026Q1 | 9억 7,400 | 1 | 1,306만 | 1113만 | +17.3% | 48% |
| 2025Q4 | 8억 5,000 | 1 | 1,085만 | 1005만 | +7.9% | 53% |
| 2025Q3 | 8억 4,000 | 3 | 990만 | 986만 | +0.4% | 59% |
| 2025Q2 | 7억 7,400 | 6 | 1,059만 | 988만 | +7.2% | 52% |
| 2024Q3 | 7억 6,000 | 1 | 997만 | 902만 | +10.5% | 53% |
| 2024Q2 | 7억 4,700 | 3 | 918만 | 865만 | +6.2% | 63% |
| 2023Q3 | 7억 5,400 | 2 | 971만 | 873만 | +11.2% | 55% |
| 2023Q2 | — | — | 955만 | 891만 | +7.2% | 55% |
| 2021Q3 | — | — | 1,159만 | 1214만 | -4.5% | 48% |
| 2021Q2 | 8억 4,850 | 2 | 1,082만 | 1043만 | +3.8% | 41% |
| 2021Q1 | 8억 2,500 | 2 | 1,002만 | 973만 | +3.0% | 58% |
| 2020Q4 | 6억 9,900 | 7 | 837만 | 853만 | -1.9% | 70% |
| 2020Q3 | 6억 9,000 | 1 | 870만 | 753만 | +15.6% | 61% |
| 2020Q2 | 6억 500 | 6 | 774만 | 904만 | -14.3% | 76% |
| 2020Q1 | 5억 8,000 | 9 | 718만 | 805만 | -10.8% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.