호반베르디움２차
경기도 의정부시 송양로 16
526세대 · 6개동 · 최고 26층2017년 준공실거래 195건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호반베르디움２차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.89%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.29%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.29%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.21%p
- 적정가 괴리+0.89%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 추세 가속-0.10%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,667 대비 -0.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 22 | 4억 5,400 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 9 | 4억 6,500 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 22 | 4억 6,700 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 2 | 4억 7,500 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 14 | 4억 6,600 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.8985㎡ | 8 | 4억 5,800 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 4 | 4억 5,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 14 | 4억 7,250 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 21 | 4억 8,500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 8 | 4억 9,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.8985㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 11 | 4억 6,200 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 7 | 4억 7,300 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 9 | 4억 5,300 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 11 | 4억 5,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 1 | 4억 2,800 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 7 | 4억 6,500 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 17 | 4억 7,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 10 | 4억 7,300 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 4 | 4억 4,500 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 12 | 4억 3,800 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 17 | 4억 4,700 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 17 | 4억 5,500 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 19 | 4억 5,500 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 2 | 4억 3,500 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 21 | 4억 3,500 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 15 | 4억 5,500 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 12 | 4억 6,000 해제 |
| 2025-06-04 | 60~84㎡ | 84.9788㎡ | 12 | 4억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,550 | 6 | 548만 | 564만 | -2.9% | — |
| 2026Q2 | 4억 6,375 | 6 | 546만 | 576만 | -5.3% | 77% |
| 2026Q1 | 4억 6,200 | 7 | 547만 | 568만 | -3.7% | 70% |
| 2025Q4 | 4억 4,500 | 3 | 524만 | 556만 | -5.9% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 5,500 | 3 | 535만 | 542만 | -1.1% | 71% |
| 2025Q2 | 4억 5,250 | 10 | 535만 | 558만 | -4.0% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 5,300 | 5 | 533만 | 571만 | -6.6% | 71% |
| 2024Q4 | 4억 6,000 | 3 | 541만 | 555만 | -2.5% | 74% |
| 2024Q3 | 4억 6,500 | 5 | 547만 | 564만 | -3.1% | 75% |
| 2024Q2 | 4억 6,100 | 9 | 542만 | 545만 | -0.5% | 75% |
| 2024Q1 | 4억 5,750 | 5 | 538만 | 553만 | -2.6% | 68% |
| 2023Q4 | 4억 5,300 | 3 | 533만 | 493만 | +8.1% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 6,250 | 6 | 544만 | 553만 | -1.5% | 65% |
| 2023Q2 | 4억 3,400 | 9 | 511만 | 526만 | -2.9% | 65% |
| 2023Q1 | 4억 2,700 | 3 | 502만 | 523만 | -3.9% | 63% |
| 2022Q4 | 4억 6,000 | 3 | 541만 | 465만 | +16.3% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82의정부축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.86노선이 의정부역을 지나고 홍보관도 의정부역에서 운영되며, 개통 시 수도권 북부 교통 접근성이 개선될 것으로 보인다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72의정부시가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62원주가 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +0폭염·가뭄·우박 피해농가 재해복구비 및 금융지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.20문서상 경북 지역 농가 지원 정책으로, 경기 지역에는 직접 대상 언급이 없다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.