의정부롯데캐슬골드파크1단지
경기도 의정부시 범골로63번길 13
919세대 · 8개동 · 최고 27층2018년 준공실거래 238건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금의정부롯데캐슬골드파크1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.74%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.06%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 78.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.74%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 추세 가속+0.06%p
- 거래량 변화+0.06%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,172 대비 +14.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 5억 9,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 21 | 5억 7,700 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 5억 8,500 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 4억 7,800 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 24 | 5억 9,400 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 5억 8,500 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 4억 6,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 19 | 5억 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 5억 600 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 4억 9,800 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 5억 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 4억 7,500 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 4억 3,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 27 | 5억 8,500 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 5억 5,200 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 5억 7,800 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 5억 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 27 | 4억 7,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 5억 7,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 4억 5,250 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 21 | 5억 7,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 5억 8,500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 5억 5,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 5억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,500 | 6 | 734만 | 637만 | +18.5% | 55% |
| 2026Q2 | 5억 7,800 | 5 | 717만 | 407만 | +76.1% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 8,500 | 11 | 700만 | 495만 | +41.3% | 71% |
| 2025Q4 | 5억 5,700 | 5 | 703만 | 457만 | +53.8% | 70% |
| 2025Q3 | 5억 9,000 | 5 | 742만 | 472만 | +57.2% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 8,500 | 7 | 741만 | 433만 | +70.9% | 59% |
| 2025Q1 | 5억 8,500 | 6 | 747만 | 573만 | +30.3% | 60% |
| 2024Q4 | 6억 500 | 2 | 733만 | 414만 | +76.9% | 64% |
| 2024Q3 | 6억 600 | 10 | 724만 | 431만 | +68.0% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 | 7 | 730만 | 510만 | +42.9% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 9,500 | 3 | 740만 | 404만 | +83.0% | 61% |
| 2023Q4 | 5억 9,750 | 2 | 744만 | 459만 | +62.3% | 60% |
| 2023Q3 | 5억 9,000 | 7 | 725만 | 443만 | +63.9% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 7,800 | 5 | 685만 | 702만 | -2.5% | 59% |
| 2023Q1 | 6억 1,800 | 1 | 692만 | 421만 | +64.3% | 55% |
| 2022Q2 | 6억 9,000 | 1 | 904만 | 527만 | +71.4% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82의정부축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.86노선이 의정부역을 지나고 홍보관도 의정부역에서 운영되며, 개통 시 수도권 북부 교통 접근성이 개선될 것으로 보인다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72의정부시가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62원주가 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +0폭염·가뭄·우박 피해농가 재해복구비 및 금융지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.20문서상 경북 지역 농가 지원 정책으로, 경기 지역에는 직접 대상 언급이 없다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.