비산롯데캐슬
경기도 안양시 동안구 관악대로106번길 72
955세대 · 16개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 455건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금비산롯데캐슬 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.61%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 54% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.44%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.31%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.31%p
- 적정가 괴리+2.61%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 전세가율-0.44%p
- 추세 가속-0.31%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 8억 857 대비 +3.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 56.844㎡ | 12 | 7억 8,500 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 20 | 8억 4,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 3 | 8억 3,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 13 | 8억 5,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 19 | 8억 4,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 108.197㎡ | 9 | 9억 1,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 15 | 8억 3,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 56.844㎡ | 11 | 7억 4,800 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 108.197㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 18 | 8억 1,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 108.197㎡ | 3 | 7억 9,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 108.197㎡ | 11 | 8억 2,500 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 108.197㎡ | 20 | 8억 2,800 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 9 | 7억 6,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 17 | 7억 5,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 56.844㎡ | 14 | 7억 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 108.197㎡ | 21 | 8억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 56.844㎡ | 4 | 7억 1,500 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 56.844㎡ | 17 | 6억 9,500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 56.844㎡ | 11 | 6억 9,700 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 7 | 7억 7,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 5 | 7억 9,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 56.844㎡ | 18 | 7억 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 4 | 7억 9,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 18 | 7억 9,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 82.245㎡ | 1 | 6억 9,300 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 56.844㎡ | 18 | 7억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 3,500 | 7 | 1,021만 | 994만 | +2.8% | 54% |
| 2026Q2 | 7억 5,000 | 3 | 912만 | 1026만 | -11.1% | 54% |
| 2026Q1 | 7억 5,000 | 9 | 958만 | 1000만 | -4.3% | 62% |
| 2025Q4 | 7억 1,250 | 8 | 866만 | 954만 | -9.2% | 63% |
| 2025Q3 | 7억 1,000 | 11 | 872만 | 854만 | +2.1% | 66% |
| 2025Q2 | 6억 6,000 | 13 | 802만 | 836만 | -4.0% | 64% |
| 2025Q1 | 6억 4,700 | 5 | 790만 | 818만 | -3.4% | 62% |
| 2024Q4 | 6억 5,000 | 6 | 790만 | 815만 | -3.0% | 67% |
| 2024Q3 | 6억 4,350 | 10 | 790만 | 815만 | -3.1% | 62% |
| 2024Q2 | 6억 3,000 | 7 | 766만 | 814만 | -5.9% | 65% |
| 2024Q1 | 6억 2,500 | 6 | 754만 | 765만 | -1.4% | 65% |
| 2023Q4 | 6억 6,375 | 2 | 720만 | 871만 | -17.4% | 70% |
| 2023Q3 | 6억 500 | 5 | 787만 | 861만 | -8.6% | 67% |
| 2023Q2 | 6억 1,000 | 5 | 748만 | 813만 | -8.0% | 67% |
| 2023Q1 | 6억 1,350 | 2 | 837만 | 823만 | +1.7% | 55% |
| 2021Q3 | 8억 4,700 | 5 | 1,038만 | 1043만 | -0.5% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.