삼성래미안
경기도 안양시 동안구 관악대로 121
3,806세대 · 44개동 · 최고 28층2003년 준공실거래 1,860건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금삼성래미안 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.83%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.81%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.26%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.15%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.83%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 적정가 괴리+0.53%p
- 전세가율-0.26%p
- 거래량 변화+0.23%p
- 추세 가속-0.15%p
- 가격 추세+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 17건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,440 대비 +1.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.871㎡ | 23 | 8억 2,400 |
| 2026-09-01 | 135㎡~ | 182.487㎡ | 3 | 9억 7,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 19 | 9억 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 13 | 9억 4,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 11 | 9억 2,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 16 | 9억 4,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 21 | 9억 1,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-08-08 | 135㎡~ | 182.487㎡ | 5 | 11억 3,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 10 | 9억 4,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 22 | 8억 8,300 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 114.607㎡ | 21 | 9억 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 114.607㎡ | 18 | 9억 5,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.871㎡ | 14 | 8억 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 114.607㎡ | 16 | 9억 800 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 27 | 8억 9,800 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.871㎡ | 7 | 8억 3,300 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 114.607㎡ | 18 | 9억 6,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 14 | 8억 7,800 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 17 | 8억 7,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 1 | 8억 4,700 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 1 | 8억 5,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.871㎡ | 6 | 7억 9,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 7 | 9억 1,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 5 | 8억 8,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 114.607㎡ | 4 | 8억 7,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 23 | 8억 7,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 4 | 8억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 9,800 | 17 | 1,060만 | 994만 | +4.5% | 53% |
| 2026Q2 | 8억 5,000 | 27 | 1,001만 | 1026만 | -2.4% | 56% |
| 2026Q1 | 8억 3,500 | 24 | 989만 | 1000만 | -1.1% | 57% |
| 2025Q4 | 7억 8,000 | 20 | 913만 | 954만 | -4.4% | 62% |
| 2025Q3 | 7억 7,000 | 29 | 907만 | 854만 | +6.2% | 61% |
| 2025Q2 | 7억 3,000 | 37 | 871만 | 836만 | +4.3% | 59% |
| 2025Q1 | 7억 500 | 18 | 862만 | 818만 | +5.3% | 60% |
| 2024Q4 | 7억 3,650 | 22 | 844만 | 815만 | +3.6% | 61% |
| 2024Q3 | 7억 2,000 | 27 | 866만 | 815만 | +6.2% | 61% |
| 2024Q2 | 7억 1,000 | 23 | 847만 | 814만 | +4.0% | 60% |
| 2024Q1 | 7억 1,800 | 8 | 775만 | 765만 | +1.4% | 72% |
| 2023Q4 | 6억 9,000 | 4 | 757만 | 797만 | -5.1% | 72% |
| 2023Q3 | 7억 4,500 | 11 | 877만 | 861만 | +1.9% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 9,850 | 16 | 834만 | 813만 | +2.5% | 60% |
| 2023Q1 | 6억 5,000 | 11 | 801만 | 823만 | -2.7% | 60% |
| 2022Q4 | 6억 7,000 | 3 | 785만 | 844만 | -7.0% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.