향촌마을현대4차
경기도 안양시 동안구 귀인로 193
552세대 · 8개동 · 최고 25층1992년 준공실거래 343건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금향촌마을현대4차 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.81%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.41%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 35.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.56%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.56%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 전세가율-0.57%p
- 가격 추세+0.41%p
- 거래량 변화-0.40%p
- 추세 가속-0.32%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 11억 4,162 대비 +29.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 11억 2,200 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 14억 7,500 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 12억 5,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 13억 9,000 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 12억 8,310 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 12억 7,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 13억 9,000 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 10억 9,500 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 13억 4,000 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 13억 8,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 13억 6,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 10억 7,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 10억 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 13억 2,500 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 9억 6,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 9억 5,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 8억 8,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 21 | 12억 4,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 9억 5,000 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 12억 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 6억 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 12억 6,300 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 12억 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 11억 5,500 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 9억 1,500 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 12억 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 11억 8,000 |
| 2025-09-05 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 8억 5,500 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 10억 8,500 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 11억 5,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 8,310 | 5 | 1,635만 | 1228만 | +33.2% | 52% |
| 2026Q1 | 13억 6,000 | 3 | 1,690만 | 1348만 | +25.4% | 50% |
| 2025Q4 | 12억 5,400 | 4 | 1,498만 | 1251만 | +19.7% | 59% |
| 2025Q3 | 11억 8,000 | 11 | 1,406만 | 1098만 | +28.1% | 57% |
| 2025Q2 | 11억 5,350 | 8 | 1,381만 | 1028만 | +34.3% | 58% |
| 2025Q1 | 11억 2,300 | 3 | 1,325만 | 1096만 | +20.9% | 58% |
| 2024Q4 | 11억 1,000 | 1 | 1,301만 | 1048만 | +24.2% | 60% |
| 2024Q3 | 10억 7,000 | 5 | 1,279만 | 1053만 | +21.5% | 59% |
| 2024Q2 | 9억 8,400 | 2 | 1,222만 | 989만 | +23.6% | 62% |
| 2024Q1 | — | — | 1,222만 | 967만 | +26.3% | 56% |
| 2023Q4 | 10억 6,000 | 2 | 1,235만 | 937만 | +31.8% | 61% |
| 2023Q3 | 9억 5,500 | 2 | 1,194만 | 1018만 | +17.3% | 61% |
| 2023Q2 | 9억 8,000 | 4 | 1,153만 | 979만 | +17.8% | 61% |
| 2022Q1 | — | — | 1,343만 | 1173만 | +14.4% | 50% |
| 2021Q4 | — | — | 1,351만 | 1319만 | +2.4% | 47% |
| 2021Q3 | 11억 4,000 | 3 | 1,460만 | 1238만 | +17.9% | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.