샘마을대우
경기도 안양시 동안구 흥안대로223번길 47
536세대 · 10개동 · 최고 26층1994년 준공실거래 247건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금샘마을대우 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.81%p)
- · 전세가율이 45% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.10%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.23%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.62%p
- 전세가율-1.10%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 거래량 변화+0.61%p
- 추세 가속-0.23%p
- 적정가 괴리+0.23%p
- 가격 추세+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 12억 6,362 대비 -1.08%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.15배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 12 | 13억 4,800 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 3 | 11억 2,800 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 19 | 13억 9,500 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 3 | 10억 7,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 12 | 12억 5,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 2 | 12억 800 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 7 | 11억 4,500 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 10 | 12억 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 164.46㎡ | 11 | 14억 9,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 14 | 12억 2,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 20 | 14억 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 1 | 12억 7,000 |
| 2026-05-13 | 135㎡~ | 164.46㎡ | 1 | 13억 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 3 | 12억 1,000 |
| 2026-04-15 | 135㎡~ | 164.46㎡ | 4 | 14억 5,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 7 | 13억 5,000 |
| 2026-03-11 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 3 | 11억 8,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-02-12 | 135㎡~ | 164.46㎡ | 18 | 15억 4,000 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 11 | 13억 3,000 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 1 | 10억 3,000 |
| 2026-01-11 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 8 | 13억 |
| 2026-01-08 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 3 | 10억 |
| 2025-12-03 | 135㎡~ | 164.46㎡ | 11 | 14억 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 5 | 11억 1,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 11 | 11억 2,500 |
| 2025-10-12 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 2 | 10억 4,500 |
| 2025-09-30 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 9 | 9억 6,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 11 | 11억 5,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 88.788㎡ | 3 | 10억 2,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 5,000 | 5 | 1,230만 | — | — | 34% |
| 2026Q2 | 12억 1,500 | 8 | 1,072만 | 1105만 | -3.0% | 45% |
| 2026Q1 | 11억 4,000 | 6 | 1,149만 | 1032만 | +11.3% | 49% |
| 2025Q4 | 11억 1,000 | 3 | 1,096만 | 1110만 | -1.2% | 44% |
| 2025Q3 | 11억 5,000 | 7 | 1,081만 | 1025만 | +5.5% | 40% |
| 2025Q2 | 10억 6,000 | 5 | 1,002만 | 935만 | +7.2% | 52% |
| 2024Q4 | 8억 9,500 | 3 | 948만 | 828만 | +14.5% | 37% |
| 2024Q3 | 8억 5,000 | 5 | 706만 | 793만 | -11.1% | 57% |
| 2024Q2 | 8억 8,000 | 5 | 702만 | 971만 | -27.8% | 70% |
| 2023Q4 | 7억 4,000 | 3 | 831만 | 760만 | +9.3% | 59% |
| 2023Q3 | 8억 2,600 | 6 | 791만 | 710만 | +11.3% | 53% |
| 2023Q2 | 7억 2,000 | 7 | 805만 | 774만 | +4.0% | 53% |
| 2021Q3 | 10억 | 3 | 1,076만 | 996만 | +8.0% | 53% |
| 2021Q1 | 8억 9,700 | 3 | 766만 | 799만 | -4.2% | 64% |
| 2020Q4 | 7억 4,800 | 11 | 794만 | 760만 | +4.5% | 63% |
| 2020Q3 | 7억 900 | 7 | 703만 | 680만 | +3.4% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.