대림e-편한세상
경기도 안양시 동안구 경수대로 430
1,752세대 · 20개동 · 최고 27층2003년 준공실거래 904건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대림e-편한세상 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.96%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.81%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.19%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.12%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.96%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 전세가율+0.77%p
- 거래량 변화+0.47%p
- 적정가 괴리+0.27%p
- 추세 가속-0.19%p
- 가격 추세-0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 7억 3,400 대비 +2.86%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 12 | 8억 1,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 23 | 7억 8,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 5,500 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 22 | 8억 1,500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 7,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 7억 7,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 116.507㎡ | 15 | 8억 4,700 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 3 | 6억 2,500 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 116.507㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 14 | 5억 7,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 5억 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 1 | 7억 7,800 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 24 | 7억 3,700 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 13 | 7억 4,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 7 | 7억 2,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 116.507㎡ | 25 | 8억 1,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 14 | 7억 2,200 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 3 | 6억 4,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 13 | 7억 3,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 7억 2,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 26 | 6억 3,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 2 | 6억 6,500 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 116.507㎡ | 2 | 7억 9,000 |
| 2026-06-15 | 85~134㎡ | 97.707㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 7억 1,500 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 116.507㎡ | 10 | 7억 9,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 23 | 7억 2,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 5,500 | 15 | 888만 | 872만 | +0.0% | 59% |
| 2026Q2 | 6억 8,000 | 17 | 786만 | 796만 | -1.3% | 71% |
| 2026Q1 | 6억 8,000 | 18 | 801만 | 821만 | -2.3% | 64% |
| 2025Q4 | 6억 3,750 | 8 | 747만 | 846만 | -11.7% | 63% |
| 2025Q3 | 6억 4,500 | 17 | 765만 | 744만 | +2.9% | 59% |
| 2025Q2 | 6억 700 | 18 | 729만 | 763만 | -4.5% | 60% |
| 2025Q1 | 6억 400 | 14 | 726만 | 699만 | +3.9% | 63% |
| 2024Q4 | 6억 750 | 12 | 727만 | 811만 | -10.4% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 | 15 | 712만 | 683만 | +4.2% | 63% |
| 2024Q2 | 5억 9,900 | 17 | 706만 | 763만 | -7.5% | 67% |
| 2024Q1 | 5억 8,250 | 16 | 687만 | 748만 | -8.2% | 67% |
| 2023Q4 | 5억 9,900 | 12 | 706만 | 716만 | -1.4% | 61% |
| 2023Q3 | 6억 | 16 | 708만 | 797만 | -11.2% | 62% |
| 2023Q2 | 5억 7,500 | 9 | 684만 | 728만 | -6.1% | 62% |
| 2023Q1 | 6억 250 | 4 | 731만 | 695만 | +5.1% | 59% |
| 2022Q2 | 7억 3,000 | 1 | 957만 | 970만 | -1.3% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.