흥화
경기도 안양시 동안구 귀인로98번길 13
195세대 · 1개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 103건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금흥화 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.63%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.53%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.63%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 추세 가속-0.53%p
- 가격 추세+0.18%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,440 대비 -1.70%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.84배로 거래돼 왔는데 지금은 0.99배입니다 — 제 평소 수준보다 17% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 4억 6,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 4,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 4억 9,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 3억 9,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 4억 3,400 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 4억 9,700 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 4억 8,000 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 4억 9,500 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 2 | 3억 3,500 |
| 2025-04-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 4억 5,300 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 4억 7,000 해제 |
| 2025-03-18 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 3억 7,000 |
| 2024-07-01 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 15 | 3억 8,000 |
| 2024-07-01 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 3억 9,500 |
| 2024-04-12 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 3억 5,300 |
| 2024-03-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 5억 500 |
| 2023-09-19 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2023-05-30 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2023-05-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2023-05-02 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 3억 7,000 |
| 2023-02-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2022-06-03 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 2 | 4억 |
| 2022-03-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2022-02-14 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2021-05-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 2,800 |
| 2021-04-28 | 60~84㎡ | 71.31㎡ | 5 | 4억 3,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 9,500 | 2 | 607만 | 796만 | -23.8% | — |
| 2026Q1 | 5억 | 1 | 676만 | 1025만 | -34.1% | 70% |
| 2025Q3 | 4억 9,500 | 3 | 582만 | 744만 | -21.7% | — |
| 2023Q2 | 4억 2,000 | 1 | 618만 | 978만 | -36.8% | 68% |
| 2021Q1 | 4억 4,700 | 1 | 634만 | 785만 | -19.2% | 61% |
| 2019Q4 | 3억 8,000 | 5 | 463만 | 521만 | -11.0% | 87% |
| 2019Q3 | 3억 8,000 | 1 | 509만 | 581만 | -12.4% | 69% |
| 2018Q3 | 3억 1,800 | 3 | 484만 | 520만 | -7.0% | 75% |
| 2018Q2 | 3억 4,500 | 3 | 499만 | 581만 | -14.0% | 76% |
| 2018Q1 | 2억 9,300 | 2 | 450만 | 484만 | -7.0% | 91% |
| 2017Q4 | 3억 2,050 | 2 | 486만 | 609만 | -20.2% | 84% |
| 2017Q3 | — | — | 482만 | 488만 | -1.1% | 62% |
| 2017Q2 | 3억 1,500 | 3 | 466만 | 466만 | +0.0% | 82% |
| 2016Q4 | 3억 1,500 | 2 | 467만 | — | — | 91% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.