송도더샵그린애비뉴8단지
인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 61
540세대 · 11개동 · 최고 28층2012년 준공실거래 310건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송도더샵그린애비뉴8단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.31%p)
- · 이 지역에 새로 정해진 개발 호재가 있습니다 (+0.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.62%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-2.62%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.72%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 추세 가속-0.21%p
- 전세가율-0.08%p
- 개발 호재+0.07%p
- 가격 추세-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 101.9964㎡ | 12 | 10억 2,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 101.9401㎡ | 4 | 9억 7,500 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 112.1643㎡ | 28 | 10억 7,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 111.6523㎡ | 15 | 10억 5,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 101.9964㎡ | 12 | 10억 1,000 |
| 2026-05-24 | 85~134㎡ | 101.8106㎡ | 4 | 9억 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 101.9401㎡ | 11 | 9억 8,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 101.9444㎡ | 2 | 8억 1,500 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 101.9444㎡ | 4 | 8억 6,000 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 129.1677㎡ | 23 | 12억 4,800 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 101.9964㎡ | 6 | 10억 500 |
| 2026-01-29 | 85~134㎡ | 101.8106㎡ | 4 | 10억 3,000 |
| 2025-11-22 | 85~134㎡ | 112.1643㎡ | 18 | 10억 3,000 |
| 2025-11-15 | 85~134㎡ | 112.1643㎡ | 12 | 10억 7,000 |
| 2025-10-03 | 85~134㎡ | 112.1643㎡ | 14 | 10억 2,000 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 101.9444㎡ | 20 | 8억 9,000 |
| 2025-08-28 | 85~134㎡ | 112.1643㎡ | 26 | 10억 4,000 |
| 2025-08-21 | 85~134㎡ | 129.1677㎡ | 17 | 11억 9,000 |
| 2025-07-07 | 85~134㎡ | 111.6523㎡ | 8 | 9억 9,000 |
| 2025-06-22 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 5 | 8억 4,000 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 101.8106㎡ | 10 | 9억 5,000 |
| 2025-06-15 | 85~134㎡ | 111.6523㎡ | 26 | 10억 3,000 |
| 2025-06-10 | 85~134㎡ | 101.9444㎡ | 7 | 9억 1,500 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 4 | 8억 2,750 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2025-05-31 | 85~134㎡ | 112.1643㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2025-05-15 | 85~134㎡ | 101.9444㎡ | 18 | 8억 9,500 |
| 2025-05-13 | 85~134㎡ | 112.1643㎡ | 21 | 10억 7,500 |
| 2025-05-03 | 85~134㎡ | 101.8106㎡ | 13 | 9억 1,500 |
| 2025-04-19 | 85~134㎡ | 101.9444㎡ | 12 | 8억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 956만 | — | — | 65% |
| 2026Q2 | — | — | 940만 | 847만 | +11.0% | 59% |
| 2026Q1 | — | — | 976만 | 912만 | +7.0% | 63% |
| 2025Q4 | — | — | 914만 | 851만 | +7.4% | 64% |
| 2025Q3 | — | — | 921만 | 871만 | +5.7% | 62% |
| 2025Q2 | 8억 4,000 | 3 | 911만 | 847만 | +7.5% | 62% |
| 2025Q1 | — | — | 889만 | 815만 | +9.1% | 62% |
| 2024Q4 | 8억 1,400 | 3 | 915만 | 875만 | +4.6% | 64% |
| 2024Q3 | 8억 4,400 | 3 | 949만 | 933만 | +1.7% | 58% |
| 2024Q2 | 8억 1,500 | 3 | 958만 | 913만 | +4.8% | 61% |
| 2024Q1 | — | — | 856만 | 789만 | +8.4% | 66% |
| 2023Q4 | — | — | 953만 | 914만 | +4.3% | 59% |
| 2023Q2 | 8억 2,000 | 1 | 856만 | 808만 | +6.0% | 57% |
| 2023Q1 | 7억 2,700 | 3 | 859만 | 783만 | +9.7% | 51% |
| 2021Q3 | — | — | 1,040만 | 981만 | +6.0% | 62% |
| 2021Q2 | 8억 4,000 | 2 | 927만 | 872만 | +6.2% | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52비수도권 청년문화패스 지원 확대는 인천 지역 청년의 문화·체육 이용에 직접적 수혜가 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55서울에서 정상회의와 비즈니스 서밋이 열려 단기 행사 수요가 발생할 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재노후계획도시 선도지구 선정
인천 연수구의 노후계획도시 정비 선도지구 6곳이 선정돼 향후 재정비와 주거환경 개선 기대가 커지며 집값에 호재로 작용할 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.