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AI 040일차

솔밭마을아파트

인천광역시 연수구 원인재로 232

1,200세대 · 9개동 · 최고 15층1993년 준공실거래 874건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+4.81%
상승 확률83%
점수74.9

솔밭마을아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 보통
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.34%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 10.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.39%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.72%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가+4.36%p
  • 적정가 괴리-2.39%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.34%p
  • 입지 탄력성-0.72%p
  • 가격 추세+0.14%p
  • 거래량 변화+0.08%p
  • 개발 호재+0.07%p
  • 추세 가속-0.05%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준2억 1,250
2026Q3 예상2억 2,271
2026Q3 실제2억 850
적정가1억 9,313
적정가 대비+10.0%
㎡당429만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 2억 2,271 대비 -6.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-18~59㎡49.56㎡52억 3,800
2026-09-01~59㎡49.56㎡102억 700
2026-08-25~59㎡49.56㎡92억 1,000
2026-08-19~59㎡49.56㎡142억 1,500
2026-08-15~59㎡49.56㎡72억 2,000
2026-08-13~59㎡49.56㎡102억 300
2026-08-11~59㎡49.56㎡102억 3,400
2026-08-01~59㎡49.56㎡141억 7,000
2026-07-31~59㎡49.56㎡122억
2026-07-27~59㎡49.56㎡82억
2026-07-08~59㎡49.56㎡72억 2,500
2026-07-06~59㎡49.56㎡82억
2026-07-03~59㎡49.56㎡151억 9,000
2026-07-01~59㎡49.56㎡92억 3,500
2026-06-25~59㎡49.56㎡52억 1,900
2026-06-19~59㎡49.56㎡72억 400
2026-06-18~59㎡49.56㎡122억 2,500
2026-06-13~59㎡49.56㎡142억 1,500
2026-06-05~59㎡49.56㎡92억 1,000
2026-05-31~59㎡49.56㎡102억 2,800
2026-05-30~59㎡49.56㎡22억 400
2026-05-26~59㎡49.56㎡12억 2,300
2026-05-18~59㎡49.56㎡142억 1,000
2026-05-18~59㎡49.56㎡122억 2,200
2026-05-17~59㎡49.56㎡102억 1,500
2026-05-06~59㎡49.56㎡112억 500
2026-05-04~59㎡49.56㎡11억 7,700
2026-05-01~59㎡49.56㎡142억
2026-04-23~59㎡49.56㎡142억 2,000
2026-04-20~59㎡49.56㎡41억 8,800

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q32억 85014421만391만+6.7%82%
2026Q22억 1,25016434만402만+7.8%78%
2026Q12억 1,00017424만401만+5.8%80%
2025Q42억15404만382만+5.5%85%
2025Q32억 1,00012436만391만+11.3%71%
2025Q22억 1,30013430만383만+12.3%80%
2025Q12억 1,70011438만378만+15.8%74%
2024Q42억 70015424만400만+5.9%77%
2024Q32억 1,00022424만400만+6.0%71%
2024Q22억 50023418만397만+5.2%73%
2024Q12억 1,00016424만395만+7.2%71%
2023Q42억 50014414만409만+1.2%68%
2023Q32억 2,00013444만424만+4.8%64%
2023Q22억 1,00015436만419만+4.0%71%
2023Q12억 1,00015424만405만+4.6%71%
2022Q42억 1,1506427만396만+7.9%74%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지역 개발 변화

학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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