더샵송도프라임뷰20BL
인천광역시 연수구 인천타워대로231번길 97
662세대 · 5개동 · 최고 37층2022년 준공실거래 92건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금더샵송도프라임뷰20BL 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.89%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.60%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 49% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.82%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.89%p
- 전세가율-0.82%p
- 입지 탄력성-0.72%p
- 적정가 괴리+0.60%p
- 가격 추세+0.18%p
- 개발 호재+0.07%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 7,375 대비 +13.08%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 114.26㎡ | 11 | 12억 7,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 35 | 10억 4,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 28 | 9억 8,800 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 26 | 9억 8,700 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 114.26㎡ | 30 | 15억 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 107.44㎡ | 2 | 10억 5,000 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 107.45㎡ | 3 | 10억 8,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 31 | 9억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 70.92㎡ | 10 | 8억 4,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 34 | 10억 4,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 107.45㎡ | 10 | 11억 3,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 70.92㎡ | 8 | 8억 1,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 70.92㎡ | 4 | 7억 8,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 2 | 8억 8,600 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 114.26㎡ | 14 | 13억 4,500 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 107.45㎡ | 13 | 11억 3,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 70.92㎡ | 29 | 8억 500 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 107.44㎡ | 5 | 10억 4,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 19 | 10억 2,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 10 | 9억 3,300 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 16 | 9억 7,500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 33 | 10억 1,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 9억 4,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 70.92㎡ | 33 | 8억 3,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 70.92㎡ | 20 | 8억 1,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 28 | 9억 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 107.44㎡ | 18 | 12억 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 107.45㎡ | 7 | 10억 9,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 70.92㎡ | 13 | 8억 3,000 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 114.26㎡ | 10 | 12억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 8,800 | 3 | 1,166만 | 1113만 | +4.9% | 51% |
| 2026Q2 | 8억 9,300 | 16 | 1,135만 | 1154만 | -1.6% | 49% |
| 2026Q1 | 8억 9,500 | 2 | 1,104만 | 1158만 | -4.7% | 51% |
| 2025Q4 | 9억 750 | 6 | 1,096만 | 1146만 | -4.4% | 49% |
| 2025Q3 | 7억 9,800 | 1 | 1,013만 | 1045만 | -3.1% | 52% |
| 2025Q2 | 9억 1,500 | 11 | 1,053만 | 1167만 | -9.7% | 50% |
| 2025Q1 | 9억 | 5 | 1,093만 | 1068만 | +2.3% | 47% |
| 2024Q4 | 9억 5,500 | 5 | 1,136만 | 1093만 | +3.9% | 45% |
| 2024Q3 | 8억 2,000 | 1 | 1,119만 | 1113만 | +0.5% | 47% |
| 2024Q2 | 9억 7,500 | 1 | 1,147만 | 1086만 | +5.6% | 46% |
| 2023Q2 | 8억 3,000 | 3 | 977만 | 985만 | -0.8% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52비수도권 청년문화패스 지원 확대는 인천 지역 청년의 문화·체육 이용에 직접적 수혜가 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55서울에서 정상회의와 비즈니스 서밋이 열려 단기 행사 수요가 발생할 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재노후계획도시 선도지구 선정
인천 연수구의 노후계획도시 정비 선도지구 6곳이 선정돼 향후 재정비와 주거환경 개선 기대가 커지며 집값에 호재로 작용할 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.