풍림
인천광역시 연수구 비류대로186번길 20
386세대 · 3개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 184건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금풍림 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.81%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.67%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.72%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.67%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.81%p
- 입지 탄력성-0.72%p
- 가격 추세+0.23%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 추세 가속+0.08%p
- 개발 호재+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 1,567 대비 -1.80%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 77㎡ | 4 | 3억 700 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 77㎡ | 5 | 3억 2,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 77㎡ | 14 | 3억 1,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 2억 7,800 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 77㎡ | 18 | 3억 3,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 44.4㎡ | 11 | 1억 8,750 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 77㎡ | 19 | 3억 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 77㎡ | 19 | 3억 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 77㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 8 | 3억 4,800 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 44.4㎡ | 2 | 1억 8,800 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 44.4㎡ | 8 | 1억 9,000 |
| 2025-11-23 | ~59㎡ | 44.4㎡ | 5 | 1억 9,000 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 77㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 77㎡ | 11 | 3억 1,700 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 77㎡ | 14 | 3억 2,500 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 2억 3,000 |
| 2025-07-24 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 2 | 3억 1,900 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 2억 6,250 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 2억 5,800 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 77㎡ | 20 | 3억 2,000 |
| 2025-04-29 | ~59㎡ | 44.4㎡ | 5 | 1억 9,000 |
| 2025-04-25 | 60~84㎡ | 77㎡ | 16 | 3억 3,000 |
| 2025-03-22 | ~59㎡ | 44.4㎡ | 3 | 1억 8,300 |
| 2025-03-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 2억 4,800 |
| 2025-02-10 | ~59㎡ | 44.4㎡ | 8 | 1억 7,800 |
| 2025-01-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 2억 7,300 |
| 2024-11-29 | ~59㎡ | 44.4㎡ | 7 | 1억 8,500 |
| 2024-11-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 2억 6,000 |
| 2024-10-28 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 1 | 3억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,000 | 3 | 403만 | 354만 | +13.8% | — |
| 2026Q2 | 3억 1,500 | 2 | 425만 | 333만 | +27.8% | 71% |
| 2026Q1 | 3억 | 3 | 410만 | 377만 | +8.7% | 63% |
| 2025Q4 | 3억 350 | 2 | 412만 | 344만 | +19.7% | 79% |
| 2025Q3 | 3억 2,200 | 2 | 396만 | 372만 | +6.4% | 78% |
| 2025Q2 | 3억 2,500 | 2 | 429만 | 369만 | +16.0% | 74% |
| 2025Q1 | — | — | 417만 | 368만 | +13.3% | 72% |
| 2024Q4 | 3억 3,000 | 1 | 442만 | 388만 | +14.0% | 74% |
| 2024Q1 | 3억 2,100 | 1 | 411만 | 390만 | +5.3% | 73% |
| 2023Q4 | 3억 3,350 | 1 | 450만 | 387만 | +16.5% | 66% |
| 2023Q3 | 3억 3,000 | 3 | 435만 | 374만 | +16.3% | 64% |
| 2021Q2 | 3억 5,800 | 5 | 466만 | 412만 | +13.2% | 75% |
| 2021Q1 | 3억 4,900 | 7 | 437만 | 368만 | +18.6% | 73% |
| 2020Q4 | 3억 4,000 | 1 | 442만 | 362만 | +22.0% | 65% |
| 2020Q3 | 2억 9,000 | 1 | 439만 | 377만 | +16.4% | 64% |
| 2020Q2 | 2억 8,400 | 8 | 407만 | 356만 | +14.5% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52비수도권 청년문화패스 지원 확대는 인천 지역 청년의 문화·체육 이용에 직접적 수혜가 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55서울에서 정상회의와 비즈니스 서밋이 열려 단기 행사 수요가 발생할 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재노후계획도시 선도지구 선정
인천 연수구의 노후계획도시 정비 선도지구 6곳이 선정돼 향후 재정비와 주거환경 개선 기대가 커지며 집값에 호재로 작용할 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.