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AI 040일차

우성2

인천광역시 연수구 원인재로 180

2,044세대 · 20개동 · 최고 25층1994년 준공실거래 1,231건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-2.29%
상승 확률32%
점수27.6

우성2 은 약보합 쪽으로 봤습니다

표본 충분
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.05%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.42%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 36.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.58%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.72%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-8.58%p
  • 인프라 대비 저평가+4.05%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.42%p
  • 입지 탄력성-0.72%p
  • 추세 가속-0.33%p
  • 가격 추세-0.31%p
  • 거래량 변화+0.14%p
  • 개발 호재+0.07%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준4억 3,000
2026Q3 예상4억 2,015
2026Q3 실제4억 4,250
적정가3억 1,611
적정가 대비+36.0%
㎡당507만
단지 평균 대비-14%

2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,015 대비 +5.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.86배로 거래돼 왔는데 지금은 0.95배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-19~59㎡59.59㎡183억 7,000
2026-09-05~59㎡59.59㎡253억 7,800
2026-09-03~59㎡59.59㎡94억 500
2026-09-01~59㎡40.5㎡92억 2,000
2026-08-29~59㎡59.59㎡113억 7,800
2026-08-26~59㎡59.59㎡153억 8,000
2026-08-22~59㎡59.59㎡204억
2026-08-16~59㎡59.59㎡173억 7,500
2026-08-15~59㎡59.59㎡153억 8,000
2026-08-15~59㎡40.5㎡212억 1,000
2026-08-13~59㎡40.5㎡182억 1,000
2026-08-1160~84㎡84.78㎡84억 4,000
2026-08-11~59㎡59.59㎡33억 4,900
2026-07-26~59㎡40.5㎡52억 500
2026-07-16~59㎡59.59㎡213억 8,500
2026-07-08~59㎡40.5㎡172억 700
2026-07-04~59㎡59.59㎡53억 6,800
2026-07-0260~84㎡84.78㎡74억 4,500
2026-06-30~59㎡59.59㎡33억 3,400
2026-06-3060~84㎡84.78㎡134억 3,000
2026-06-30~59㎡59.59㎡133억 7,800
2026-06-27~59㎡40.5㎡132억 2,800
2026-06-22~59㎡59.59㎡23억 5,000
2026-06-20~59㎡40.5㎡182억 1,000
2026-06-13~59㎡40.5㎡22억 400
2026-06-1160~84㎡84.78㎡214억 6,400
2026-06-03~59㎡40.5㎡212억 2,350
2026-05-30~59㎡40.5㎡152억 750
2026-05-28~59㎡40.5㎡172억 1,400
2026-05-25~59㎡59.59㎡23억 4,000

60~84㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q34억 4,2502619만391만+53.0%68%
2026Q24억 3,0009536만402만+33.3%79%
2026Q14억 3,2502586만401만+46.2%66%
2025Q44억 4,45010543만382만+42.0%73%
2025Q34억 3,6502572만391만+46.1%70%
2025Q24억 3,7003567만383만+48.2%74%
2025Q14억 1,5003575만378만+52.0%66%
2024Q44억 4,2502596만399만+49.3%70%
2024Q34억 2,0009552만400만+38.0%75%
2024Q24억 2,8009543만406만+33.7%70%
2024Q14억 1,0005537만406만+32.2%69%
2023Q43억 7,7502543만409만+32.9%69%
2023Q34억 4,8003568만424만+34.0%65%
2023Q23억 8,5005564만419만+34.6%62%
2023Q14억3516만405만+27.5%65%
2022Q44억1581만396만+46.8%64%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지역 개발 변화

학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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