더샵센트럴파크2
인천광역시 연수구 센트럴로 194
632세대 · 3개동 · 최고 48층2011년 준공실거래 362건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금더샵센트럴파크2 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.21%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.33%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.33%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.72%p
- 전세가율-0.69%p
- 추세 가속+0.21%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 가격 추세+0.11%p
- 개발 호재+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 3,416 대비 +17.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.72배입니다 — 제 평소 수준보다 -25% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 101.9456㎡ | 23 | 8억 9,000 |
| 2026-08-30 | 135㎡~ | 146.5057㎡ | 28 | 19억 1,000 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 105.6861㎡ | 18 | 9억 8,000 |
| 2026-08-11 | 135㎡~ | 146.9993㎡ | 22 | 17억 5,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 71.7602㎡ | 28 | 6억 2,500 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 105.6861㎡ | 30 | 11억 3,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 71.7602㎡ | 8 | 6억 700 |
| 2026-06-08 | 135㎡~ | 146.5057㎡ | 24 | 18억 3,500 |
| 2026-05-25 | 135㎡~ | 291.336㎡ | 48 | 59억 5,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 104.7392㎡ | 38 | 12억 3,500 |
| 2026-05-14 | 135㎡~ | 146.5057㎡ | 24 | 18억 3,500 해제 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 104.7392㎡ | 38 | 12억 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 105.6861㎡ | 20 | 7억 2,000 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 104.7392㎡ | 18 | 12억 2,500 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 101.9456㎡ | 34 | 9억 8,000 |
| 2025-12-20 | 85~134㎡ | 105.6861㎡ | 26 | 10억 5,000 |
| 2025-12-15 | 85~134㎡ | 133.5512㎡ | 10 | 13억 8,500 |
| 2025-11-27 | 85~134㎡ | 134.8097㎡ | 23 | 15억 5,000 |
| 2025-11-26 | 135㎡~ | 146.9993㎡ | 27 | 17억 |
| 2025-11-20 | 85~134㎡ | 101.9456㎡ | 15 | 9억 4,500 |
| 2025-11-18 | 85~134㎡ | 104.7392㎡ | 21 | 12억 3,000 |
| 2025-11-18 | 85~134㎡ | 134.8097㎡ | 9 | 13억 4,000 |
| 2025-11-02 | 85~134㎡ | 104.7392㎡ | 16 | 11억 5,000 |
| 2025-10-24 | 85~134㎡ | 105.6861㎡ | 25 | 10억 5,000 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 133.5512㎡ | 24 | 13억 6,000 |
| 2025-09-01 | 135㎡~ | 146.5057㎡ | 19 | 19억 4,500 |
| 2025-08-23 | 85~134㎡ | 104.7392㎡ | 22 | 10억 6,500 |
| 2025-08-21 | 135㎡~ | 146.5057㎡ | 46 | 18억 5,000 |
| 2025-08-14 | 60~84㎡ | 71.7602㎡ | 26 | 6억 8,000 |
| 2025-06-23 | 135㎡~ | 146.9993㎡ | 26 | 19억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 2,500 | 1 | 927만 | — | — | 65% |
| 2026Q2 | 6억 700 | 1 | 1,179만 | 847만 | +39.2% | 51% |
| 2026Q1 | — | — | 1,053만 | 912만 | +15.5% | 52% |
| 2025Q4 | — | — | 1,037만 | 851만 | +21.9% | 53% |
| 2025Q3 | 6억 8,000 | 1 | 1,018만 | 871만 | +16.9% | 46% |
| 2025Q2 | — | — | 1,272만 | 885만 | +43.7% | 41% |
| 2025Q1 | — | — | 1,076만 | 815만 | +32.1% | 49% |
| 2024Q4 | 6억 6,850 | 4 | 932만 | 902만 | +3.2% | 56% |
| 2024Q3 | — | — | 1,002만 | 933만 | +7.4% | 54% |
| 2024Q2 | — | — | 925만 | 913만 | +1.2% | 61% |
| 2024Q1 | — | — | 1,190만 | 941만 | +26.4% | 43% |
| 2023Q3 | 6억 6,000 | 3 | 995만 | 814만 | +22.1% | 53% |
| 2023Q2 | 6억 3,000 | 3 | 969만 | 808만 | +20.0% | 51% |
| 2023Q1 | 6억 6,000 | 1 | 960만 | 783만 | +22.5% | 46% |
| 2021Q3 | 7억 2,000 | 1 | 1,142만 | 981만 | +16.4% | 41% |
| 2021Q2 | 6억 9,000 | 3 | 1,022만 | 872만 | +17.1% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52비수도권 청년문화패스 지원 확대는 인천 지역 청년의 문화·체육 이용에 직접적 수혜가 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55서울에서 정상회의와 비즈니스 서밋이 열려 단기 행사 수요가 발생할 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재노후계획도시 선도지구 선정
인천 연수구의 노후계획도시 정비 선도지구 6곳이 선정돼 향후 재정비와 주거환경 개선 기대가 커지며 집값에 호재로 작용할 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.