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AI 040일차

영종신명스카이뷰주얼리

인천광역시 영종구 하늘달빛로 95

1,002세대 · 7개동 · 최고 38층2013년 준공실거래 1,026건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+5.86%
상승 확률88%
점수77.7

영종신명스카이뷰주얼리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 충분
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 10.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.58%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.50%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-1.04%p)
  • · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.09%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리+2.58%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.50%p
  • 입지 탄력성-1.04%p
  • 거래량 변화+0.61%p
  • 인프라 대비 저평가+0.37%p
  • 가격 추세-0.09%p
  • 추세 가속-0.04%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준2억 5,000
2026Q3 예상2억 6,465
2026Q3 실제2억 5,125
적정가2억 8,039
적정가 대비-10.8%
㎡당441만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,465 대비 -5.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-21~59㎡57.016㎡202억 6,800
2026-09-15~59㎡56.619㎡142억 5,000
2026-09-12~59㎡57.016㎡92억 5,000
2026-09-08~59㎡57.016㎡32억 5,000
2026-09-07~59㎡57.016㎡212억 6,800
2026-09-07~59㎡57.016㎡262억 5,800
2026-09-01~59㎡56.619㎡52억 5,800
2026-08-29~59㎡56.586㎡252억 5,250
2026-08-11~59㎡56.619㎡112억 4,000
2026-08-03~59㎡56.619㎡342억 7,700
2026-07-31~59㎡57.016㎡132억 5,700
2026-07-29~59㎡57.293㎡132억 4,900
2026-07-28~59㎡56.619㎡62억 4,400
2026-07-22~59㎡56.619㎡322억 6,700
2026-07-19~59㎡57.016㎡82억 4,900
2026-07-06~59㎡56.619㎡112억 5,000
2026-06-24~59㎡57.016㎡342억 6,000
2026-06-02~59㎡56.619㎡212억 6,000
2026-05-30~59㎡57.016㎡212억 5,500
2026-05-29~59㎡57.016㎡42억 3,000
2026-05-27~59㎡57.016㎡52억 4,000
2026-05-27~59㎡56.619㎡202억 4,000
2026-05-27~59㎡56.713㎡172억 5,000
2026-05-20~59㎡57.016㎡302억 6,500
2026-05-12~59㎡57.016㎡332억 7,000
2026-05-09~59㎡56.619㎡32억 4,500
2026-05-09~59㎡57.016㎡122억 4,300
2026-05-08~59㎡56.619㎡252억 5,000
2026-04-29~59㎡56.586㎡312억 5,250
2026-04-28~59㎡56.713㎡82억 5,300

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q32억 5,12516447만488만-10.1%79%
2026Q22억 5,00022440만494만-10.8%80%
2026Q12억 5,75018457만504만-9.3%74%
2025Q42억 6,2508463만495만-6.4%72%
2025Q32억 6,30010463만485만-4.5%69%
2025Q22억 5,95016461만499만-7.6%62%
2025Q12억 5,00019458만492만-6.8%64%
2024Q42억 6,50019474만506만-6.4%60%
2024Q32억 5,60035451만503만-10.3%72%
2024Q22억 5,50021449만486만-7.7%65%
2024Q12억 4,10024424만476만-10.8%72%
2023Q42억 4,00017423만517만-18.2%67%
2023Q32억 4,23522426만499만-14.5%62%
2023Q22억 3,90019422만477만-11.5%54%
2023Q12억 2,90023404만472만-14.3%57%
2022Q42억 4,9005438만480만-8.6%59%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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