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AI 040일차

하늘도시우미린1단지

인천광역시 영종구 은하수로 351

1,680세대 · 12개동 · 최고 36층2012년 준공실거래 1,217건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+2.55%
상승 확률70%
점수59.6

하늘도시우미린1단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다

표본 충분
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 4.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.15%p)
  • · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.80%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-1.04%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.64%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 시장 흐름+1.78%p
  • 적정가 괴리+1.15%p
  • 입지 탄력성-1.04%p
  • 전세가율+0.80%p
  • 인프라 대비 저평가-0.64%p
  • 거래량 변화+0.35%p
  • 추세 가속-0.02%p
  • 가격 추세-0.02%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준2억 8,000
2026Q3 예상2억 8,715
2026Q3 실제2억 7,500
적정가2억 9,424
적정가 대비-4.8%
㎡당467만
단지 평균 대비-0%

2026Q3 에 이미 17건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,715 대비 -4.23%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-22~59㎡59.96㎡22억 5,700
2026-09-21~59㎡59.94㎡12억 6,500
2026-09-13~59㎡59.55㎡112억 6,000
2026-09-12~59㎡59.96㎡72억 5,500
2026-09-01~59㎡59.85㎡52억 6,000
2026-08-31~59㎡59.96㎡82억 8,000
2026-08-29~59㎡59.96㎡153억
2026-08-28~59㎡59.96㎡192억 8,500
2026-08-27~59㎡59.94㎡332억 8,500
2026-08-25~59㎡59.85㎡282억 9,500
2026-08-25~59㎡59.96㎡42억 7,500
2026-08-22~59㎡59.96㎡172억 9,800
2026-08-19~59㎡59.96㎡62억 8,000
2026-07-29~59㎡48.92㎡232억 4,077
2026-07-24~59㎡59.94㎡152억 8,000
2026-07-17~59㎡59.55㎡82억 5,800
2026-07-11~59㎡59.96㎡72억 7,000
2026-06-29~59㎡59.9㎡272억 8,150
2026-06-27~59㎡59.85㎡292억 6,500
2026-06-26~59㎡59.85㎡202억 9,000
2026-06-24~59㎡59.94㎡312억 9,900
2026-06-24~59㎡59.96㎡272억 9,000
2026-06-19~59㎡48.92㎡242억 4,000
2026-06-15~59㎡59.96㎡72억 6,500
2026-06-15~59㎡59.94㎡212억 9,000
2026-06-11~59㎡59.94㎡42억 7,000
2026-06-10~59㎡59.9㎡212억 8,000
2026-06-10~59㎡59.96㎡272억 9,000
2026-06-09~59㎡59.96㎡222억 8,000
2026-06-08~59㎡59.94㎡342억 9,900

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q32억 7,50017467만488만-4.3%79%
2026Q22억 8,00031470만494만-4.8%71%
2026Q12억 8,50031476만504만-5.5%68%
2025Q42억 8,50019477만495만-3.5%70%
2025Q32억 7,95016468만485만-3.5%64%
2025Q22억 8,40021489만499만-2.0%57%
2025Q12억 8,25020471만492만-4.2%62%
2024Q42억 9,00022489만506만-3.4%65%
2024Q32억 9,50033493만503만-1.9%64%
2024Q22억 8,50039479만486만-1.5%64%
2024Q12억 8,00025473만476만-0.6%64%
2023Q42억 7,95024467만478만-2.2%68%
2023Q32억 7,90021466만473만-1.5%59%
2023Q22억 7,00022456만459만-0.6%52%
2023Q12억 6,25024449만453만-0.9%56%
2022Q42억 6,90011450만480만-6.3%56%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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