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AI 040일차

인천영종한양수자인

인천광역시 영종구 은하수로 377

1,304세대 · 12개동 · 최고 36층2012년 준공실거래 1,036건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+1.78%
상승 확률64%
점수52.4

인천영종한양수자인 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 4.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.96%p)
  • · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.93%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-1.04%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.66%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 시장 흐름+1.78%p
  • 입지 탄력성-1.04%p
  • 적정가 괴리+0.96%p
  • 전세가율+0.93%p
  • 인프라 대비 저평가-0.66%p
  • 추세 가속-0.18%p
  • 거래량 변화-0.13%p
  • 가격 추세-0.07%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준2억 8,000
2026Q3 예상2억 8,499
2026Q3 실제2억 8,600
적정가2억 9,179
적정가 대비-4.0%
㎡당473만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,499 대비 +0.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-22~59㎡59.127㎡92억 8,000
2026-09-16~59㎡59.9594㎡62억 9,500
2026-09-01~59㎡59.1006㎡132억 6,900
2026-08-29~59㎡59.2156㎡312억 9,300
2026-08-29~59㎡59.2156㎡212억 9,000
2026-08-18~59㎡59.127㎡102억 8,000
2026-08-08~59㎡59.2156㎡202억 8,800
2026-08-07~59㎡59.2185㎡252억 8,500
2026-07-29~59㎡59.1006㎡12억 6,700
2026-07-28~59㎡59.2156㎡272억 9,500
2026-07-27~59㎡59.1006㎡282억 8,300
2026-07-20~59㎡59.2185㎡282억 8,700
2026-07-17~59㎡59.1347㎡212억 7,850
2026-07-15~59㎡59.9594㎡243억 500
2026-07-11~59㎡59.2156㎡202억 8,800 해제
2026-06-18~59㎡59.2156㎡142억 9,500
2026-06-13~59㎡59.2185㎡282억 8,100
2026-06-09~59㎡59.7782㎡182억 8,300
2026-06-06~59㎡59.1006㎡32억 5,800
2026-05-26~59㎡59.1006㎡292억 7,850
2026-05-25~59㎡59.2156㎡42억 8,000
2026-05-16~59㎡59.1347㎡142억 7,350
2026-05-15~59㎡59.2156㎡102억 8,300
2026-05-14~59㎡59.1006㎡112억 6,850
2026-05-12~59㎡59.2156㎡142억 9,000
2026-05-09~59㎡59.2185㎡32억 7,500
2026-05-05~59㎡59.127㎡292억 8,700
2026-04-30~59㎡59.1006㎡302억 5,000
2026-04-23~59㎡59.9594㎡363억 1,100
2026-04-20~59㎡59.1347㎡42억 6,150

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q32억 8,60014486만488만-0.4%77%
2026Q22억 8,00019474만494만-4.0%73%
2026Q12억 9,50031499만504만-0.9%75%
2025Q42억 8,40019480만495만-3.1%71%
2025Q32억 8,50017485만485만+0.0%68%
2025Q22억 8,70020485만499만-2.7%63%
2025Q12억 8,25018478만492만-2.8%65%
2024Q42억 9,65022501만506만-0.9%67%
2024Q32억 9,85022504만503만+0.3%67%
2024Q22억 8,90019485만486만-0.3%63%
2024Q12억 8,30028478만476만+0.6%67%
2023Q42억 8,00023473만478만-1.0%71%
2023Q32억 7,50021464만473만-1.8%62%
2023Q22억 7,90031469만459만+2.3%54%
2023Q12억 5,72518435만453만-4.0%58%
2022Q42억 9,1506490만480만+2.1%52%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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