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AI 040일차

영종국제도시한신더휴스카이파크

인천광역시 영종구 은하수로 229

562세대 · 4개동 · 최고 29층2019년 준공실거래 290건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+2.20%
상승 확률66%
점수55.7

영종국제도시한신더휴스카이파크 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 6.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.58%p)
  • · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.24%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.61%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-1.04%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 시장 흐름+1.78%p
  • 인프라 대비 저평가-1.61%p
  • 적정가 괴리+1.58%p
  • 전세가율+1.24%p
  • 입지 탄력성-1.04%p
  • 거래량 변화+0.24%p
  • 추세 가속-0.09%p
  • 가격 추세-0.09%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준2억 9,900
2026Q3 예상3억 558
2026Q3 실제3억 150
적정가3억 2,030
적정가 대비-6.7%
㎡당498만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 3억 558 대비 -1.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-18~59㎡59.9026㎡233억 300
2026-09-07~59㎡59.9026㎡163억
2026-09-03~59㎡59.9384㎡203억
2026-09-02~59㎡59.9824㎡82억 9,800
2026-08-20~59㎡59.9824㎡273억 600
2026-08-06~59㎡59.9026㎡273억 1,000
2026-07-07~59㎡59.9384㎡223억 500
2026-07-04~59㎡59.9824㎡263억
2026-06-30~59㎡59.9824㎡213억
2026-06-25~59㎡59.9824㎡82억 9,800
2026-06-03~59㎡59.9824㎡212억 9,950
2026-05-27~59㎡59.9824㎡262억 9,700
2026-05-26~59㎡59.9384㎡172억 9,500
2026-05-18~59㎡59.9824㎡232억 9,500
2026-05-07~59㎡59.9824㎡193억 2,000
2026-04-20~59㎡59.9026㎡252억 9,600
2026-04-11~59㎡59.9026㎡253억 9,300
2026-04-09~59㎡59.9824㎡212억 9,900
2026-04-01~59㎡59.9026㎡263억
2026-03-28~59㎡59.9026㎡102억 9,500
2026-03-24~59㎡59.9824㎡233억 1,800
2026-03-14~59㎡59.9384㎡173억 1,600
2026-03-14~59㎡59.9824㎡63억
2026-02-26~59㎡59.9824㎡143억 500
2026-02-13~59㎡59.9384㎡73억
2026-02-03~59㎡59.9824㎡203억 1,000
2026-01-29~59㎡59.9824㎡223억 500
2026-01-28~59㎡59.9026㎡283억 7,900
2026-01-28~59㎡59.9026㎡252억 9,000
2026-01-13~59㎡59.9026㎡122억 7,000

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 1508503만523만-2.5%83%
2026Q22억 9,90011498만543만-8.1%77%
2026Q13억 50013508만550만-7.5%75%
2025Q42억 9,1003495만532만-7.0%72%
2025Q32억 9,95010502만516만-2.7%70%
2025Q23억8501만542만-7.6%56%
2025Q13억 50011508만537만-5.3%66%
2024Q43억 1,5009526만613만-14.3%64%
2024Q33억 30012509만599만-15.1%69%
2024Q23억 3008506만578만-12.6%69%
2024Q12억 9,5004492만582만-15.5%70%
2023Q43억 1,0005518만554만-6.5%69%
2023Q33억9500만542만-7.8%63%
2023Q22억 6,25018438만525만-16.5%57%
2023Q12억 8,0506468만511만-8.5%54%
2022Q33억 3,7504577만619만-6.8%59%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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