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AI 040일차

동남

인천광역시 연수구 청학동 538-12

1988년 준공실거래 108건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+11.48%
상승 확률61%
점수59.9

동남 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 얇음
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 21.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.06%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.72%p)

최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리+5.06%p
  • 인프라 대비 저평가+4.36%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 추세 가속+0.79%p
  • 입지 탄력성-0.72%p
  • 개발 호재+0.07%p
  • 가격 추세-0.04%p
  • 거래량 변화+0.00%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준1억 2,900
2026Q3 예상1억 4,382
2026Q3 실제9,300만
적정가1억 6,377
적정가 대비-21.2%
㎡당317만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 1억 4,382 대비 -35.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-08-31~59㎡40.71㎡59,300만
2026-06-09~59㎡39.42㎡11억 2,900
2026-05-20~59㎡40.71㎡11억 2,500
2026-04-01~59㎡40.71㎡21억 3,500
2026-03-06~59㎡36.54㎡69,000만
2026-01-29~59㎡40.71㎡41억 3,300
2026-01-10~59㎡40.71㎡51억 1,950
2026-01-01~59㎡40.71㎡41억 3,700 해제
2025-12-23~59㎡40.71㎡31억 2,000
2025-12-18~59㎡40.71㎡11억 3,200
2025-12-05~59㎡39.42㎡11억 3,150
2024-05-01~59㎡40.71㎡31억 2,200
2024-03-06~59㎡40.71㎡21억 3,500
2024-02-16~59㎡39.42㎡41억 3,100
2023-12-17~59㎡40.71㎡11억 2,500
2023-12-16~59㎡39.42㎡61억 1,100
2023-12-05~59㎡39.42㎡61억 200
2022-12-13~59㎡36.54㎡31억 2,000
2022-09-26~59㎡39.42㎡21억 4,000
2022-06-15~59㎡39.42㎡41억 4,800
2022-04-16~59㎡40.71㎡61억 6,200
2022-03-19~59㎡36.54㎡61억 3,000
2022-03-18~59㎡40.71㎡31억 4,450
2022-02-27~59㎡40.71㎡51억 4,500
2021-12-29~59㎡40.71㎡51억 4,300
2021-11-11~59㎡39.42㎡41억 4,200
2021-10-23~59㎡36.54㎡31억 4,500
2021-10-02~59㎡36.54㎡41억 4,000
2021-09-25~59㎡36.54㎡21억 3,000
2021-09-03~59㎡39.42㎡51억 2,700

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q21억 2,9003349만452만-22.8%—
2026Q11억 1,9503294만463만-36.6%72%
2025Q41억 3,1503368만448만-17.7%51%
2023Q41억 1,1003282만375만-24.9%68%
2022Q11억 4,4503356만565만-37.0%36%
2021Q41억 4,2504372만654만-43.1%58%
2021Q31억 2,5007322만311만+3.7%—
2021Q21억 1,5003317만287만+10.5%—
2021Q18,700만9251만232만+8.1%—
2020Q18,300만5209만272만-23.0%—
2019Q47,825만4206만264만-21.8%—
2019Q18,550만3228만255만-10.4%—
2018Q47,725만4193만284만-32.0%—
2018Q28,150만4206만304만-32.4%—
2017Q48,275만4219만311만-29.4%—
2017Q38,050만3204만300만-31.8%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지역 개발 변화

학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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