당곡마을(범양)
경기도 김포시 풍무로 36
538세대 · 11개동 · 최고 15층1998년 준공실거래 254건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금당곡마을(범양) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.09%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.84%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.90%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.37%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.09%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.90%p
- 전세가율+0.84%p
- 거래량 변화-0.37%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 가격 추세+0.28%p
- 추세 가속+0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.89배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 12 | 2억 3,300 |
| 2026-09-17 | 85~134㎡ | 125.051㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 14 | 2억 3,800 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 5 | 2억 6,300 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 8 | 2억 5,900 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 5 | 2억 7,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 8 | 3억 1,800 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 4 | 2억 4,000 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 4 | 2억 4,500 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 13 | 2억 2,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2026-01-18 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 3 | 2억 5,700 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 12 | 2억 4,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 9 | 3억 500 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 13 | 2억 5,600 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2025-11-13 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2025-09-11 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 1 | 2억 1,300 |
| 2025-09-04 | 85~134㎡ | 125.051㎡ | 4 | 2억 |
| 2025-07-02 | 85~134㎡ | 125.051㎡ | 8 | 3억 6,500 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 8 | 3억 1,200 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 4 | 2억 2,800 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 10 | 2억 5,000 |
| 2025-05-20 | ~59㎡ | 59.794㎡ | 10 | 2억 3,500 |
| 2025-05-10 | 85~134㎡ | 125.051㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2025-03-31 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 3 | 3억 2,500 |
| 2024-12-18 | 60~84㎡ | 84.9925㎡ | 2 | 3억 1,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 394만 | — | — | 75% |
| 2026Q2 | 3억 1,250 | 2 | 412만 | 397만 | +3.6% | 71% |
| 2026Q1 | 3억 1,800 | 3 | 394만 | 377만 | +4.7% | 59% |
| 2025Q4 | 3억 500 | 1 | 401만 | 389만 | +3.3% | — |
| 2025Q3 | — | — | 292만 | 399만 | -26.8% | — |
| 2025Q2 | 3억 1,200 | 1 | 381만 | 410만 | -7.0% | — |
| 2024Q1 | 2억 9,000 | 3 | 393만 | 424만 | -7.3% | — |
| 2023Q4 | 3억 1,000 | 1 | 380만 | 404만 | -5.9% | — |
| 2023Q3 | 2억 9,700 | 2 | 349만 | 401만 | -12.8% | — |
| 2023Q1 | 2억 8,750 | 2 | 359만 | 476만 | -24.5% | — |
| 2022Q3 | 3억 5,250 | 2 | 400만 | 551만 | -27.5% | — |
| 2021Q4 | 4억 150 | 4 | 472만 | 636만 | -25.8% | — |
| 2021Q3 | 3억 8,500 | 4 | 494만 | 500만 | -1.2% | — |
| 2021Q2 | 3억 8,500 | 2 | 472만 | 536만 | -11.8% | — |
| 2021Q1 | 3억 5,200 | 3 | 424만 | 613만 | -30.8% | — |
| 2020Q4 | 2억 8,000 | 15 | 351만 | 340만 | +3.2% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40대구-경북 광역철도 건설사업법률 통과 · 실행 75
M12 · 확신 0.74대구-경북 광역철도 노선과 대구경북통합신공항 접근성 개선의 직접 수혜 지역으로 언급됨.
- +40노후거점산업단지 경쟁력강화사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.76완주 일반산단이 경쟁력강화사업지구 후보지로 선정되어 지역 제조거점 고도화와 정주여건 개선이 예상된다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82인천/부천축·김포/강화축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65문서에서 비수도권 전기요금 인하와 기업 투자 유인이 언급돼 물류·산업 입지에 영향을 받을 수 있다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60비수도권 기업 지원 확대와 중소기업 인력지원 강화가 김포시를 포함한 경기 서북권 기업에 일부 도움이 될 수 있다.
- +20농촌형 워케이션 확대발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.62농촌형 워케이션 공간 추가 지정과 체험 프로그램 운영으로 해당 지역의 체류형 방문 수요가 늘어날 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62아산이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +15국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.70두산테스나의 안성 공장 장비 증설 지원이 경기 안성 지역 투자에 영향을 줄 수 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.