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AI 040일차

한강신도시3차푸르지오

경기도 김포시 김포한강8로 409

1,510세대 · 15개동 · 최고 29층2017년 준공실거래 1,046건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-3.11%
상승 확률26%
점수21.3

한강신도시3차푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 충분
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.54%p)
  • · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.07%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.11%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 12.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.04%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가-3.11%p
  • 적정가 괴리-3.04%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.54%p
  • 입지 탄력성-0.34%p
  • 가격 추세-0.12%p
  • 추세 가속-0.07%p
  • 거래량 변화+0.07%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 5,800
2026Q3 예상3억 4,687
2026Q3 실제3억 6,800
적정가3억 1,746
적정가 대비+12.8%
㎡당601만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,687 대비 +6.09%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-20~59㎡59.6964㎡163억 7,000
2026-08-19~59㎡59.539㎡143억 6,700
2026-08-19~59㎡59.495㎡93억 6,800
2026-08-15~59㎡59.539㎡163억 6,800
2026-08-13~59㎡59.5167㎡73억 4,000
2026-08-07~59㎡59.495㎡43억 3,700
2026-08-03~59㎡59.539㎡23억 6,200
2026-08-03~59㎡59.495㎡83억 5,500
2026-08-01~59㎡59.539㎡33억 6,900
2026-07-24~59㎡59.539㎡163억 8,400
2026-07-21~59㎡59.539㎡63억 4,700
2026-07-17~59㎡59.539㎡163억 8,000
2026-07-11~59㎡59.539㎡193억 6,200
2026-07-10~59㎡59.539㎡153억 6,800
2026-07-01~59㎡59.539㎡23억 7,000
2026-06-29~59㎡59.5167㎡193억 5,000
2026-06-29~59㎡59.5167㎡63억 5,500
2026-06-22~59㎡59.539㎡163억 7,000
2026-06-20~59㎡59.495㎡213억 6,800
2026-06-17~59㎡59.6964㎡33억 3,300
2026-06-16~59㎡59.539㎡73억 5,700
2026-06-11~59㎡59.495㎡143억 5,800
2026-06-08~59㎡59.539㎡23억 7,000 해제
2026-06-01~59㎡59.6964㎡43억 3,500
2026-05-30~59㎡59.495㎡193억 4,300
2026-05-23~59㎡59.495㎡123억 4,400
2026-05-20~59㎡59.539㎡93억 6,000
2026-05-19~59㎡59.539㎡33억 4,900
2026-05-12~59㎡59.539㎡53억 5,800
2026-05-06~59㎡59.539㎡173억 3,900

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 6,80015618만555만+11.4%78%
2026Q23억 5,80027601만542만+11.0%81%
2026Q13억 6,50019613만544만+12.7%78%
2025Q43억 5,80034603만560만+7.7%—
2025Q33억 6,80022618만545만+13.5%—
2025Q23억 6,70027622만551만+12.9%—
2025Q13억 7,50021635만566만+12.2%—
2024Q43억 7,70017633만561만+12.9%—
2024Q33억 6,80017622만560만+11.1%—
2024Q23억 6,50045614만552만+11.2%—
2024Q13억 5,15036591만560만+5.6%—
2023Q43억 5,00022588만569만+3.4%—
2023Q33억 4,80026587만552만+6.3%—
2023Q23억 4,80026585만539만+8.5%—
2023Q13억 3,85018570만527만+8.1%—
2022Q34억 3,4004729만780만-6.6%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

한강신도시3차푸르지오 시세 전망 — 경기도 김포시 | FORESEE