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AI 040일차

풍년마을(흥화)

경기도 김포시 풍년로 19

740세대 · 11개동 · 최고 15층1998년 준공실거래 175건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+2.46%
상승 확률58%
점수47.4

풍년마을(흥화) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다

표본 얇음
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.24%p)
  • · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.82%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)

최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 시장 흐름+1.78%p
  • 적정가 괴리-1.31%p
  • 인프라 대비 저평가+1.24%p
  • 전세가율+0.82%p
  • 입지 탄력성-0.34%p
  • 거래량 변화+0.22%p
  • 가격 추세-0.15%p
  • 추세 가속+0.01%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준2억 8,400
2026Q3 예상2억 9,099
2026Q3 실제2억 9,500
적정가2억 6,914
적정가 대비+5.5%
㎡당474만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 9,099 대비 +1.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-02~59㎡59.94㎡142억 9,800
2026-08-14~59㎡59.94㎡72억 9,500
2026-07-09~59㎡59.94㎡62억 7,500
2026-06-26~59㎡59.94㎡133억 3,900
2026-06-08~59㎡59.94㎡52억 8,000
2026-05-10~59㎡59.94㎡152억 6,500
2026-04-20~59㎡59.94㎡132억 9,000
2026-04-20~59㎡59.94㎡42억 8,400
2026-02-14~59㎡59.94㎡122억 7,000
2026-01-24~59㎡59.94㎡132억 9,500
2025-10-28~59㎡59.94㎡52억 8,000
2025-08-10~59㎡59.94㎡112억 9,700
2025-07-19~59㎡59.94㎡42억 9,200
2025-06-26~59㎡59.94㎡92억 9,500
2025-03-29~59㎡59.94㎡32억 8,700
2025-03-06~59㎡59.94㎡32억 8,500
2025-01-06~59㎡59.94㎡32억 7,300
2024-12-26~59㎡59.94㎡12억 7,000
2024-12-23~59㎡59.94㎡132억 9,000
2024-12-11~59㎡59.94㎡123억
2024-11-23~59㎡59.94㎡32억 7,500
2024-10-22~59㎡59.94㎡12억 7,000
2024-09-26~59㎡59.94㎡72억 9,400
2024-09-23~59㎡59.94㎡152억 7,500
2024-09-09~59㎡59.94㎡132억 7,700
2024-08-03~59㎡59.94㎡82억 7,800
2024-06-23~59㎡59.94㎡22억 7,000
2024-06-18~59㎡59.94㎡72억 6,700
2024-06-01~59㎡59.94㎡102억 7,200
2024-04-27~59㎡59.94㎡12억 4,500

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q32억 9,5003492만——81%
2026Q22억 8,4005474만450만+5.4%71%
2025Q12억 8,5003485만467만+3.9%—
2024Q42억 7,5005501만472만+6.1%—
2024Q32억 7,7504463만441만+5.1%—
2024Q22억 7,0006459만415만+10.6%—
2023Q42억 8,5004480만469만+2.4%—
2023Q12억 8,0004467만484만-3.4%—
2022Q13억 7,8003634만616만+2.9%—
2021Q33억 3,95012572만589만-2.9%—
2021Q23억 2,5003542만554만-2.2%—
2020Q42억 3,40014395만370만+6.6%—
2020Q32억 2,00011367만355만+3.5%78%
2020Q22억 2,00010367만356만+3.1%82%
2019Q42억 1,5007359만379만-5.4%87%
2019Q22억 1,0006355만347만+2.4%83%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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