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AI 040일차

백설마을삼환나우빌

경기도 수원시 장안구 천천로22번길 34

772세대 · 8개동 · 최고 23층1999년 준공실거래 586건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-7.33%
상승 확률8%
점수7.1

백설마을삼환나우빌 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 충분
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.33%p)
  • · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.30%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 25.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.17%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.64%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-6.17%p
  • 인프라 대비 저평가-3.64%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율-0.51%p
  • 추세 가속+0.33%p
  • 거래량 변화+0.30%p
  • 가격 추세+0.29%p
  • 입지 탄력성+0.10%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준5억 2,850
2026Q3 예상4억 8,976
2026Q3 실제5억 9,950
적정가4억 1,981
적정가 대비+25.9%
㎡당883만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,976 대비 +22.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-11~59㎡59.83㎡46억
2026-09-07~59㎡59.83㎡156억 2,000
2026-09-03~59㎡59.83㎡15억 2,000
2026-08-29~59㎡59.83㎡166억 800
2026-08-15~59㎡59.83㎡176억
2026-08-13~59㎡59.83㎡25억 9,700
2026-08-11~59㎡59.83㎡116억 3,000
2026-08-10~59㎡59.83㎡235억 6,000
2026-07-22~59㎡59.83㎡56억 3,300
2026-07-17~59㎡59.83㎡55억 7,500
2026-07-16~59㎡59.83㎡136억
2026-07-09~59㎡59.83㎡45억 9,500
2026-07-04~59㎡59.83㎡105억 5,000
2026-07-03~59㎡59.83㎡195억 9,900
2026-06-23~59㎡59.83㎡115억 8,600
2026-06-20~59㎡59.83㎡115억 5,500
2026-06-20~59㎡59.83㎡24억 2,000
2026-06-16~59㎡59.83㎡136억
2026-06-15~59㎡59.83㎡155억 7,300
2026-06-03~59㎡59.83㎡96억
2026-05-30~59㎡59.83㎡215억 4,000
2026-05-22~59㎡59.83㎡195억 6,500
2026-05-11~59㎡59.83㎡115억 7,700
2026-05-08~59㎡59.83㎡73억 2,500
2026-05-07~59㎡59.83㎡75억 3,400
2026-05-07~59㎡59.83㎡34억 2,750
2026-05-06~59㎡59.83㎡184억 8,000
2026-05-04~59㎡59.83㎡34억 6,300
2026-05-03~59㎡59.83㎡215억 2,000
2026-04-29~59㎡59.83㎡135억

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q35억 9,950141,003만806만+24.1%47%
2026Q25억 2,85026883만703만+25.7%53%
2026Q14억 4,90020752만696만+8.1%63%
2025Q44억 4,50025744만655만+13.6%63%
2025Q34억 2,50013710만646만+10.0%62%
2025Q24억 2,90020717만616만+16.4%59%
2025Q14억 2,65012713만606만+17.6%59%
2024Q44억 1,45012693만598만+15.8%63%
2024Q34억 1,50015694만616만+12.7%66%
2024Q23억 8,15012640만594만+7.8%69%
2024Q13억 9,7007667만618만+7.9%64%
2023Q43억 9,0003703만598만+17.5%65%
2023Q34억 75014681만594만+14.6%61%
2023Q23억 9,0504653만594만+10.0%60%
2023Q14억 2,5004710만562만+26.4%55%
2022Q25억 1,7504865만825만+4.9%60%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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