벽산
경기도 수원시 장안구 조원로 16
740세대 · 11개동 · 최고 10층1989년 준공실거래 284건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금벽산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.94%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.85%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.07%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.94%p
- 인프라 대비 저평가+1.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.21%p
- 가격 추세+0.17%p
- 전세가율+0.17%p
- 입지 탄력성+0.10%p
- 거래량 변화-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 778 대비 -15.40%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 64.65㎡ | 5 | 3억 3,300 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 64.65㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 64.65㎡ | 7 | 3억 4,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 10 | 3억 9,600 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 126.01㎡ | 6 | 5억 2,500 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 9 | 3억 7,300 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 2 | 2억 7,200 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 3 | 2억 7,400 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 6 | 2억 2,000 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 109.94㎡ | 8 | 4억 6,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 4 | 2억 8,500 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 64.65㎡ | 2 | 3억 1,900 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 7 | 4억 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2025-10-01 | 85~134㎡ | 126.01㎡ | 8 | 5억 1,500 |
| 2025-08-19 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 64.65㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2025-07-03 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2025-06-18 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 1 | 2억 5,800 |
| 2025-06-15 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 9 | 4억 1,500 |
| 2025-05-16 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 1 | 3억 7,500 |
| 2025-03-27 | 85~134㎡ | 109.94㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2025-03-24 | 60~84㎡ | 64.65㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2025-02-19 | 60~84㎡ | 64.65㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2025-02-05 | 60~84㎡ | 74.72㎡ | 8 | 3억 6,700 |
| 2025-01-23 | 60~84㎡ | 64.65㎡ | 4 | 3억 |
| 2025-01-23 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2025-01-17 | ~59㎡ | 54.9㎡ | 10 | 2억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,500 | 5 | 515만 | 649만 | -23.1% | 57% |
| 2026Q2 | 3억 7,300 | 1 | 504만 | 649만 | -22.4% | 62% |
| 2025Q4 | 4억 | 3 | 491만 | 612만 | -19.8% | 53% |
| 2025Q3 | 3억 9,000 | 2 | 531만 | 611만 | -13.0% | 51% |
| 2025Q2 | 4억 1,500 | 3 | 498만 | 542만 | -8.2% | 57% |
| 2025Q1 | 3억 2,000 | 5 | 477만 | 600만 | -20.5% | 60% |
| 2024Q2 | 3억 9,500 | 2 | 498만 | 567만 | -12.1% | 59% |
| 2024Q1 | 2억 6,500 | 1 | 466만 | 566만 | -17.6% | 59% |
| 2023Q4 | 2억 9,000 | 2 | 419만 | 556만 | -24.6% | 62% |
| 2023Q3 | 3억 8,500 | 4 | 484만 | 565만 | -14.2% | 51% |
| 2023Q2 | 3억 4,000 | 9 | 484만 | 534만 | -9.3% | 50% |
| 2021Q3 | 3억 9,750 | 2 | 555만 | 634만 | -12.4% | 56% |
| 2021Q2 | 3억 5,000 | 3 | 541만 | 552만 | -2.0% | 46% |
| 2021Q1 | 3억 1,500 | 4 | 450만 | 594만 | -24.3% | 61% |
| 2020Q4 | 2억 6,000 | 7 | 399만 | 540만 | -26.1% | 59% |
| 2020Q3 | 2억 7,150 | 10 | 367만 | 522만 | -29.7% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40새만금 그린에너지 복합단지세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72새만금 3권역(부안)에 조성하는 사업이라고 명시했다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 수원역을 연결하고 개통 시 수원역~청량리역 이동시간이 약 75분에서 약 30분으로 줄어든다고 적혀 있다.
- +30민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.68부전~마산선이 부산 부전역과 경남 마산역을 연결하는 사업으로, 부산 지역의 통근 여건 개선이 기대된다고 적혀 있다.
- +25국민성장펀드시행 준비 · 실행 85
M12 · 확신 0.80LG에너지솔루션의 충북 청주 차세대 이차전지 생산공장 구축이 직접 언급된다.
- +20GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55GTX-C 노선 종착·연결권역인 수원 지역의 통근 접근성 개선이 기대된다고 밝혔다.
- +20수급조절용 공공토지 비축 시범사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72수도권 내 유휴토지를 확보해 도심 주택공급에 활용하겠다는 내용이어서 경기 지역 주택시장에 간접적 공급 확대 기대가 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10군 복무 청년 관련 정책 개선방안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35경기도 등 지자체별로 운영되던 군 복무 청년 상해보험의 지역 차이를 전국 단위 제도가 일부 완화할 수 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
- +10남부 수해 피해 가계·중소기업 긴급 금융지원발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55경기도 수원시 장안구는 문서의 직접 대상 지역으로 적시되지 않았다.
- +10추석 연휴 안전관리대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35경기도 주요 교통축의 연휴 안전관리 강화와 연관된다.
- +10소상공인 경영위기 극복 종합상담회발표 · 실행 35
M6 · 확신 0.55전국 14개 지역 순회 상담에 경기 지역이 포함된다.
- +0대구-경북 광역철도 건설사업법률 통과 · 실행 75
M24 · 확신 0.00문서에 인천·경기 지역에 대한 언급이 없다.
- +0경남 수해 전통시장 복구 및 경영안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.10문서의 직접 대상 지역은 경남 통영·거제이며, 해당 경기도 지역은 언급되지 않는다.
- +0호우 피해 중소기업 법인세 납부 기한연장 및 세정지원발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.10문서는 경남 거제·통영을 대상으로 하며, 목록의 경기·인천 지역은 언급되지 않는다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.