더샵광교산퍼스트파크
경기도 수원시 장안구 송정로 190
666세대 · 8개동 · 최고 21층2022년 준공실거래 118건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금더샵광교산퍼스트파크 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.64%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.25%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.34%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.64%p
- 적정가 괴리+0.25%p
- 전세가율+0.15%p
- 입지 탄력성+0.10%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 7억 1,822 대비 +4.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 7억 6,500 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 71.29㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 7억 5,500 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 7억 4,800 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 21 | 7억 4,500 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 7억 5,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 71.5㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 7억 9,800 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 36.63㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 6억 2,900 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 7억 2,600 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 36.63㎡ | 13 | 3억 4,200 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 7억 500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 36.63㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 7억 4,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 36.63㎡ | 9 | 3억 3,800 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 36.63㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 6억 4,200 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 7억 5,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 7억 7,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 7억 300 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 7억 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 7억 1,100 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 5억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 5,000 | 11 | 888만 | 847만 | +4.2% | 66% |
| 2026Q2 | 7억 2,600 | 9 | 928만 | 929만 | -0.1% | 62% |
| 2026Q1 | 7억 3,250 | 8 | 888만 | 752만 | +18.0% | 62% |
| 2025Q4 | 7억 3,000 | 7 | 883만 | 782만 | +12.8% | 63% |
| 2025Q3 | 7억 1,500 | 5 | 871만 | 778만 | +11.9% | 62% |
| 2025Q2 | 6억 6,400 | 4 | 870만 | 739만 | +17.7% | 64% |
| 2025Q1 | — | — | 920만 | 773만 | +19.1% | 59% |
| 2024Q4 | 7억 | 3 | 862만 | 789만 | +9.3% | 60% |
| 2024Q3 | 7억 1,000 | 3 | 901만 | 734만 | +22.7% | 60% |
| 2024Q2 | 6억 9,500 | 6 | 850만 | 716만 | +18.6% | 65% |
| 2023Q3 | 5억 4,700 | 1 | 968만 | 693만 | +39.6% | 55% |
| 2023Q2 | 5억 5,600 | 3 | 671만 | 641만 | +4.7% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40새만금 그린에너지 복합단지세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72새만금 3권역(부안)에 조성하는 사업이라고 명시했다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 수원역을 연결하고 개통 시 수원역~청량리역 이동시간이 약 75분에서 약 30분으로 줄어든다고 적혀 있다.
- +30민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.68부전~마산선이 부산 부전역과 경남 마산역을 연결하는 사업으로, 부산 지역의 통근 여건 개선이 기대된다고 적혀 있다.
- +25국민성장펀드시행 준비 · 실행 85
M12 · 확신 0.80LG에너지솔루션의 충북 청주 차세대 이차전지 생산공장 구축이 직접 언급된다.
- +20GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55GTX-C 노선 종착·연결권역인 수원 지역의 통근 접근성 개선이 기대된다고 밝혔다.
- +20수급조절용 공공토지 비축 시범사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72수도권 내 유휴토지를 확보해 도심 주택공급에 활용하겠다는 내용이어서 경기 지역 주택시장에 간접적 공급 확대 기대가 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10군 복무 청년 관련 정책 개선방안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35경기도 등 지자체별로 운영되던 군 복무 청년 상해보험의 지역 차이를 전국 단위 제도가 일부 완화할 수 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
- +10남부 수해 피해 가계·중소기업 긴급 금융지원발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55경기도 수원시 장안구는 문서의 직접 대상 지역으로 적시되지 않았다.
- +10추석 연휴 안전관리대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35경기도 주요 교통축의 연휴 안전관리 강화와 연관된다.
- +10소상공인 경영위기 극복 종합상담회발표 · 실행 35
M6 · 확신 0.55전국 14개 지역 순회 상담에 경기 지역이 포함된다.
- +0대구-경북 광역철도 건설사업법률 통과 · 실행 75
M24 · 확신 0.00문서에 인천·경기 지역에 대한 언급이 없다.
- +0경남 수해 전통시장 복구 및 경영안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.10문서의 직접 대상 지역은 경남 통영·거제이며, 해당 경기도 지역은 언급되지 않는다.
- +0호우 피해 중소기업 법인세 납부 기한연장 및 세정지원발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.10문서는 경남 거제·통영을 대상으로 하며, 목록의 경기·인천 지역은 언급되지 않는다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.