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AI 040일차

천천삼성래미안

경기도 수원시 장안구 화산로187번길 19

876세대 · 12개동 · 최고 23층2002년 준공실거래 607건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+3.96%
상승 확률79%
점수73.0

천천삼성래미안 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 충분
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.66%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.04%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 8.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.08%p)
  • · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.37%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가+2.66%p
  • 적정가 괴리-2.08%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.04%p
  • 거래량 변화+0.49%p
  • 추세 가속-0.37%p
  • 가격 추세+0.15%p
  • 입지 탄력성+0.10%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준5억 3,400
2026Q3 예상5억 5,514
2026Q3 실제5억 5,500
적정가4억 9,117
적정가 대비+8.7%
㎡당628만
단지 평균 대비-4%

2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,514 대비 -0.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-14~59㎡59.975㎡14억 5,400
2026-09-0560~84㎡84.99㎡156억 4,500
2026-08-2960~84㎡84.99㎡106억 2,700
2026-08-19~59㎡59.975㎡34억 8,000
2026-08-0860~84㎡84.99㎡105억 5,500
2026-08-0860~84㎡84.99㎡54억 9,500
2026-07-2460~84㎡84.99㎡25억 4,700
2026-07-1860~84㎡84.99㎡45억 2,000
2026-07-1860~84㎡84.99㎡115억 5,500
2026-07-1060~84㎡84.99㎡125억 9,400
2026-07-0460~84㎡84.99㎡65억 4,000
2026-06-2760~84㎡84.99㎡135억 5,500
2026-05-3060~84㎡84.99㎡15억 1,000
2026-05-2560~84㎡84.99㎡205억 7,400
2026-05-2360~84㎡84.99㎡105억 5,000
2026-05-2360~84㎡84.99㎡15억 1,500
2026-05-1860~84㎡84.99㎡195억 9,000
2026-05-1660~84㎡84.99㎡115억 5,500
2026-05-13~59㎡59.975㎡64억 4,000
2026-05-0960~84㎡84.99㎡24억 7,700
2026-05-0960~84㎡84.99㎡35억
2026-05-05~59㎡59.975㎡54억 3,500
2026-05-01~59㎡59.975㎡194억 7,500
2026-04-30~59㎡59.975㎡144억 5,500
2026-04-2960~84㎡84.99㎡35억 1,000
2026-04-25~59㎡59.975㎡14억 500
2026-04-2260~84㎡84.99㎡25억 3,500
2026-04-2060~84㎡84.99㎡95억 5,500
2026-04-18~59㎡59.975㎡84억 5,200
2026-04-1560~84㎡84.99㎡85억 3,400

60~84㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q35억 5,5009677만635만+2.9%66%
2026Q25억 3,40017655만604만+8.5%74%
2026Q15억 3,6504710만625만+13.5%69%
2025Q45억 2,50013641만604만+6.1%77%
2025Q35억 1,1508626만604만+3.6%69%
2025Q24억 9,15016609만579만+5.2%68%
2025Q14억 8,8009612만608만+0.6%65%
2024Q44억 8,0008594만602만-1.2%73%
2024Q35억9667만555만+20.1%61%
2024Q25억4660만611만+8.2%63%
2024Q14억 9,0009586만613만-4.5%77%
2023Q34억 8,00011588만561만+4.8%69%
2023Q24억 6,7502617만593만+4.0%57%
2023Q14억 5,5004535만565만-5.3%67%
2021Q45억 7,6003838만838만+0.0%58%
2021Q35억 9,75012738만744만-0.7%61%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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